Phân khúc đất nền xuất hiện nhiều dự án “ma”

Xuất hiện nhiều dự án “ma”

Chị Trần Thu Trang, ngụ tại quận 3, Tp.HCM cho biết, giữa tháng 5, chị được một viên chức môi giới địa ốc gọi điện thoại giới thiệu một dự án tại quận 12.

Anh này đưa chị xuống một bãi đất trống đối diện Bệnh viện quận 12 và giới thiệu chủ đầu tư chuẩn bị làm hạ tầng và phân lô bán. Anh này còn khẳng định, thủ tục pháp lý của dự án đã được hoàn thành.

Chị Trang kể: "Nhưng tôi khi lên UBND phường Tân Chánh Hiệp (quận 12) để hỏi về dự án này thì được biết, khu đất trên thuộc quy hoạch công trình công cộng và một phần là chuồng chồ an toàn lưới điện. Hiện chưa có cơ quan chức năng nào ưng chuẩn hoặc thỏa thuận cho bất kỳ dự án nào ở khu vực này và đây chỉ là chiêu lừa đảo của nhân viên môi giới”.

Bên cạnh chiêu gọi điện thoại trực tiếp cho khách hàng để lừa bán dự án ma, các công ty môi giới địa ốc còn chào bán dự án trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt và quyến rũ người xem.

Trong vai người có nhu cầu mua đất, PV liên tưởng với số điện thoại trên trang lăng xê của dự án Khu nhà ở liền kề Royal Gold Land (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, Tp.HCM), phía doanh nghiệp bán dự án này cho biết, dự án đã hết hàng, khách hàng chỉ có thể mua sang tay với giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

thời kì gần đây xuất hiện nhiều vụ việc viên chức môi giới chào bán dự án đất nền không có thực

Nhưng khi thẩm tra thông báo tại UBND quận 12, PV mới vỡ vạc khu đất nêu trên thuộc quy hoạch cây xanh. Đến nay, cơ quan có thẩm quyền không thông qua hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này. UBND quận 12 cũng khuyến cáo người dân đặc biệt cảnh giác trước những thông báo rao bán đất không chuẩn xác như trên.

hao hao, tại huyện Bình Chánh (Tp.HCM), hàng loạt thông báo rao bán dự án đất nền được quảng cáo bằng tờ rơi tại các ngã tư, cột điện, bờ tường.

liên hệ số điện thoại trên một tờ lăng xê dự án đất nền giá rẻ thì được nhân viên môi giới cho hay, dự án ở huyện Bến Lức (Long An), gần chợ và công viên. Tuy nhiên, tìm đến địa chỉ này thì thấy đây chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm và chưa có dấu hiệu cho thấy đây là đất dự án.

Những người dân xung quanh khu vực này cho biết, khu đất TNR GoldView này của một người dân mua, đã để hoang nhiều năm, nhưng gần đây có nhiều người dẫn khách tới chào bán đất nền tại đây.

Thị trường cạnh tranh gay gắt

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long (hội sở tại quận Bình Tân), hiện có nhiều dự Viva Riverside án được viên chức môi giới tự vẽ ra để chào bán. Những dự án này thường nằm ở vị trí đẹp, gần đường lớn, gần chợ và đặc biệt là có bán giá rất thấp.

Các môi giới này sẽ dụ khách hàng tới khu đất dự án, rồi cho người vào diễn cảnh mua bán, ký giao kèo và tính sổ tiền ngay trước mặt khách hàng đi xem đất để họ tin đây là đất dự án thật. Thậm chí ông Dũng cho biết họ còn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất và giấy tờ chấp thuận cấp phép dự án.

"Dù có nhiều phản ảnh về tình trạng này, nhưng không hiểu sao cơ quan chức năng không can thiệp mà vẫn để tình trạng lường đảo đó lặp lại nhiều lần tại một khu đất. Chỉ cần phía chính quyền địa phương cảnh báo bằng biển thông báo tại ngay khu đất thì cũng có thể ngăn chặn tình trạng này…”, ông Dũng nói.

Giới phân tích cho rằng, việc các công ty môi giới được thành lập ồ ạt trong những năm 2016 - 2017 cùng với định mức doanh thu, áp lực về sự tồn tại trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt chính là duyên cớ dẫn đến việc xuất hiện “dự án ma”.

Hải Phòng đề xuất xây cầu vượt biển thứ 2 với kinh phí 7.000 tỷ đồng

Tại hội nghị trực tuyến Chính phủ với các địa phương vi tri du an kenton node ngày 3/7, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Tùng cho biết, đô thị có chủ trương đầu tư cầu Tân Vũ - Lạch Huyện số 2 với số vốn hơn 7.000 tỷ đồng lấy từ ngân sách địa phương.

Ông Tùng nói: "đề nghị các Bộ, ngành và Chính phủ sớm coi xét, duyệt chủ trương đầu tư để thành thị sớm triển khai xây dựng cây cầu này". Cũng theo ông, sau khi cầu Tân Vũ - Lạch Huyện (cây cầu dài nhất Đông Nam Á) được đưa vào sử dụng vào tháng 9/2017, hai bến cảng tại cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng được khánh thành và sự phát triển du lịch tại đảo Cát Bà, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện đã xuất hiện tình trạng quá tải.

Cầu Tân Vũ - Lạch Huyện là cầu D1mension vượt biển dài nhất Đông Nam Á. Ảnh: Giang Chinh

Cũng theo ông Tùng, với một nhà máy sinh sản ô tô và cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, khu vực huyện đảo Cát Hải đang phát triển rất sôi động. nên chi, thị thành đề nghị Thủ tướng đồng ý bổ sung trạm điện 220kV tại khu vực để phục vụ phát triển công nghiệp, du lịch; song song cho phép thực hiện sớm hai trạm điện 220kV tại huyện Kiến Thụy và An Lão.

Bên cạnh đó, chủ toạ UBND TP. Hải Phòng cũng đề nghị Thủ tướng cho phép thành thị là cơ quan quản lý quốc gia có thẩm quyền, thực hiện dự án xây thêm nhà ga hành khách số 2 theo hình thức đối tác công tư tại Cảng hàng không quốc tế Cát Bi.

Trước đó, ngày 2/9/2017, cầu Tân Vũ - cây cầu dài 5,44km đã được tổ chức khánh thành. Đây là công trình nằm trong hợp phần dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện nối bán đảo Đình Vũ với huyện Cát Hải. tham dự lễ cắt băng khánh thành, Thủ tướng đánh giá đây là công trình giao thông quan trọng, kết nối hệ thống đường bộ, đường cao tốc của TP. Hải Phòng với các tỉnh phía Bắc.

Dự án đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện có chiều dài 15,63km (tính cả cầu và đường). Đây là cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Dự án có điểm đầu tại nút Tân Vũ, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; điểm cuối tại cổng Cảng Lạch Huyện. Phần cầu dài 5,44km, bề mặt rộng 16m với 4 làn xe, sau khi hoàn chỉnh sẽ tăng lên 6 làn xe.

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS tuổi này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà vị trí kenton node đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự chọn lọc không có nhiều, dịp ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất ngày nay từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải.

Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể tham dự đầu tư nhưng chỉ nên dùng 1/3 số tiền và chọn phương án hợp tác đầu tư để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm.

Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào D1mension BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro.

Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên tham gia

thị trường BĐS mà nên gửi ngân hàng. Ảnh minh họa

Trường hợp dòng tiền trên 10 tỷ đến vài chục tỷ có thể nâng tỷ trọng đầu tư BĐS lên 50% nhưng nguồn tiền còn lại cũng nên san sẻ qua một số lĩnh vực khác. Riêng với những nhà đầu tư có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể tuyển lựa cách kinh doanh BĐS bằng việc thành lập một công ty riêng, tự chuẩn bị quỹ đất, lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán hàng.

Trả lời câu hỏi nên đầu tư vào phân khúc nào, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, bây chừ mức độ thanh khoản trên thị trường BĐS vẫn diễn biến ổn định. Mỗi năm có 40.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó có 30.000-35.000 căn được tiêu thụ. Ở thành thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì số lượng căn hộ được tiêu thụ trong năm đạt gần 80.000 căn, tỉ lệ tiếp thụ thị trường ở các dự án mới đạt 60-80%, trong đó căn hộ quyến rũ nhu cầu ở thực, đất nền được nhắm đến đầu tư.

Nếu xét toàn thị trường, giá BĐS vẫn diễn biến tăng ổn định từ 3-5% ở hầu hết các phân khúc, riêng những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7-14%. Do đó, nhà đầu tư nên chọn lựa dòng sản phẩm đa dạng thay vì chỉ hướng đến một vài phân khúc.

Bà Dung cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ bàn giao trong năm nay cực lớn, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể bị sụt giảm so với trước đây. thực tiễn, kênh đầu tư nào cũng tiềm tàng rủi ro, quan trọng là chọn lọc rổ hàng đa dạng để đảm bảo an toàn.

Còn theo Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, thị trường hiện đang có thiên hướng chuyển dịch từ đất để trồng sang đất khai phá để ở, làm đô thị. Nếu ứng dụng tốt kênh đầu tư địa ốc thì có thể phá hoang được tiềm năng của tài sản. Tuy nhiên nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý, BĐS mang lại lợi nhuận càng cao thì càng có nhiều rủi ro.

Phương Uyên

Đô thị hóa vùng Tp.HCM sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế toàn vùng

Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM đã tổ chức hội nghị ban bố đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại hội nghị, ông Nguyễn d1 mension cao nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho hay, theo đồ án này, Tp.HCM vẫn giữ vai trò trọng điểm kinh tế lớn nhất cả nước, là thành thị hạt nhân của vùng, có vai trò hỗ trợ, liên kết với các tỉnh thành khác trong vùng để cùng phát triển. Trên tinh thần đó, dự kiến tỷ lệ thành thị hóa sẽ đạt 80-90% vào năm 2030.

"Việc phát triển tỉnh thành hóa vùng Tp.HCM cốt lõi nhằm tiếp đưa thị thành trở thành tỉnh thành lớn, có tỷ lệ thành phố hóa cao và chất lượng sống tốt, vùng phát triển kinh tế năng động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững; có vị thế chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, cũng như châu Á - yên bình Dương, có sức cạnh tranh cao trong nước và quốc tế...", ông Nhã nói.

Theo ông Nhã, đến năm 2030, dân số tại Tp.HCM dự kiến đạt 24-25 triệu người, trong đó vị trí kenton node khoảng 18-19 triệu người là dân số đô thị, khoảng 6-7 triệu người là dân số nông thôn; tỷ lệ người trong độ tuổi cần lao khoảng 18-19 triệu người.

thành phố hóa vùng Tp.HCM không chỉ giúp giảm tải cho đô thị trọng điểm mà còn làm đổi thay bộ mặt kinh tế toàn vùng

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho biết, để thực hiện thành thị hóa vùng hiệu quả, tỉnh thành sẽ tổ chức xây dựng cấu trúc không gian vùng, với việc phân tách thành các tiểu vùng và trục nhà tiêu phát triển kinh tế.

Theo đó, tiểu vùng thành phố trọng điểm bao gồm Tp.HCM và vùng phụ cận tại các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai; tiểu vùng phía Đông bao gồm các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu; tiểu vùng phía Bắc - Tây Bắc bao gồm các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh và phía Bắc tỉnh Bình Dương; tiểu vùng phía Tây Nam bao gồm các tỉnh Long An và Tiền Giang.

Được biết, để thực hiện được đích phân hóa vùng thị thành Tp.HCM mở mang, UBND thành thị đã giao các sở/ngành, quận/huyện xây dựng kế hoạch khai triển các dự án thành phần tại mỗi đơn vị về việc xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị sáng dạ, bảo đảm đồng bộ với kế hoạch chung của tỉnh thành và báo cáo UBND thành phố trước ngày 15/7/2018.

Về công tác xây dựng tỉnh thành sáng dạ, thị thành đang lên kế hoạch quản lý sổ hộ khẩu, thẻ căn cước công dân... bằng hệ thống điện tử, thay vì bằng giấy tờ như trước đây.

Theo đại diện Tp.HCM, sự nâng cấp, đương đại hóa quy trình quản lý hồ sơ, giấy má sẽ được thực hành ở tuốt tuột các quận, huyện trên địa bàn thành phố.

Đề án quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM dù mới được đưa ra nhưng theo các chuyên gia quy hoạch, việc phát triển các thành phố vệ tinh của Tp.HCM hiện vẫn chưa được hiểu một cách thấu suốt, dẫn đến các chính sách thực hành chưa được quan hoài đúng mức. Điều này khiến việc đầu tư vào các hệ thống kết nối còn rời rạc, gặp nhiều trở lực. Khi hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp chưa phát triển, sẽ làm giảm sức hút của các thị thành vệ tinh, làm cho sự phát triển của toàn tỉnh thành mang tính đơn cực.

Thực tế, Tp.HCM mang đến những dịp làm ăn và sự thuận lợi trong cuộc sống cho người dân, vì thế phần lớn người dân không có nhu cầu hoặc không muốn đến sinh sống tại những nơi xa trọng điểm thành thị. Hệ quả là các quy hoạch và chiến lược phát triển theo hướng đa cực, đa trọng tâm của Tp.HCM chưa miêu tả thực hóa. Từ đó, các quy hoạch giao thông và logistics của thị thành không được thực hành một cách hiệu quả như mong muốn.

Đại diện UBND Tp.HCM cho biết, thực tiễn trên đặt ra yêu cầu cấp thiết đó là phải phát triển các thành thị vệ tinh để giảm sức ép cho thành thị. Việc đầu tư phát triển tỉnh thành vệ tinh sẽ tạo ra nội lực đủ mạnh, để trước mắt các đô thị vệ tinh có thể tự tồn tại, phát triển, sau đó là lôi cuốn người dân, doanh nghiệp.

Vị đại diện này cho rằng, một quy mô thị trường đủ lớn sẽ góp phần giữ chân các nhà đầu tư, để họ thực hiện tái đầu tư, tạo ra quy mô sinh sản và kinh dinh lớn hơn, từ đó mang đến nhiều dịp việc làm hơn. cơ hội việc làm và môi trường kinh doanh thuận lợi sẽ là những nhân tố chính lôi cuốn cư dân đến các thị thành vệ tinh sinh sống, giảm sức ép dân số và hạ tầng giao thông cho thị thành trọng tâm.

Hà Nội: Dự án sắp bàn giao nào đáng mua nhất quận Thanh Xuân?

Trăm hoa đua nở

Không phải tình cờ mà quận Thanh Xuân lại là mảnh đất của hàng chục dự án đua nhau mọc lên. Với vị trí là nơi giao thoa của các trục giao thông chính, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đồng bộ… Thanh Xuân đã trở nên địa điểm chọn lọc của nhiều chủ đầu tư để thực hiện dự án bất động sản cao cấp. Điểm qua các dự án cao cấp hiện có trên địa bàn này có thể kể đến như: Madarin Garden, Hapulico Complex, Hei Tower… hay mới đây là Rivera Park Hà Nội.

Thanh Xuân đang trở nên địa điểm tuyển lựa của nhiều chủ đầu tư để thực hiện dự án bất động sản cao cấp

Có thể thấy, nguồn cung dồi dào đã khiến cho tình hình giao dịch bất động sản tại khu vực quận Thanh Xuân trở thành sôi động hơn, cùng với đó là sự khởi sắc của thị trường Hà Nội nói chung. Bất động sản cao cấp nội đô với mức giá dao động từ 2-4 tỷ đồng/căn không chỉ được đối tượng người mua nhà quan hoài, mặc cả các nhà đầu tư thứ cấp lớn chú ý. Theo đánh giá của giới đầu tư, chính sự lột xác mạnh mẽ của hạ tầng đặc biệt là hệ thống giao thông và các tiện ích hạ tầng tầng lớp đã khiến cho Thanh Xuân và phía Tây Hà Nội trở nên tâm điểm của giới đầu tư nhà đất.

thực tại cho thấy, trong vài năm qua tại khu vực này, hàng loạt siêu dự án hạ tầng trung tâm đã được triển khai xây dựng đồng bộ đương đại như: Đại lộ Thăng Long, trục đường đai 3 và đường trên cao chạy qua địa phận các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai; tuyến Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn kết nối quận Hà Đông với huyện Hoài Đức, hầm chui Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng, hầm chui nút giao Thanh Xuân…

Đặc biệt dự án cải tạo, mở rộng theo quy hoạch phố Nguyễn Tuân sẽ góp phần phân luồng giao thông, hỗ trợ giảm ách tắc giao thông cho đường: Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum và Vũ Trọng Phụng, bảo đảm đồng bộ hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng vệ sinh môi trường trên địa bàn quận Thanh Xuân, tạo tiền đề phát triển thương nghiệp dịch vụ trên địa bàn quận.

Giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá so với các khu vực khác

Ghi nhận Thực tế từ hệ thống các sàn giao dịch BĐS lớn nhất trên địa bàn Hà Nội cho thấy, giá nhà đất khu vực Thanh Xuân luôn thuộc nhóm đắt đỏ trong nhiều năm trở lại đây. hồ hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực này vẫn liên tiếp tăng giá do nguồn cầu tăng cao và thanh khoản thuộc nhóm đứng đầu trong các khu vực.

Nghiên cứu chuyên sâu về chỉ số giá nhà ở du an Jamila quan 9 Hà Nội của Tập đoàn Tư vấn bất động sản quốc tế Savills cho thấy, kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở toàn Hà Nội khá ổn định và không có nhiều biến động, chỉ có giá thứ cấp giảm nhẹ do sự tăng nhanh của nguồn cung mới đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, giá bất động sản khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá so với các khu vực khác. Tỷ lệ hấp thụ tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm, trong đó thanh khoản phân khúc căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng trong khu vực này đặc biệt sôi động.

Dự án đáng mua nhất

Nhiều dự án chung cư cao cấp khu vực nội đô vẫn cho thấy tình hình bán hàng khả quan nhờ lợi thế về vị trí, chất lượng, tiến độ và uy tín chủ đầu tư. Với những khách hàng mua dự án căn hộ cao cấp, thỉnh thoảng giá cả không phải là vấn đề quan yếu nhất đối với họ, mà vị trí của dự án, chất lượng sống ở dự án là những nhân tố được quan tâm hàng đầu hiện thời.

Dự án Rivera Park sắp bàn giao nên khách hàng có thể ở ngay hoặc cho thuê

Anh anh quân (quận Đống Đa, Hà Nội) từng tham quan nhiều dự án quanh khu vực Thanh Xuân và so sánh giá bán, tiện ích, chừng độ hoàn thiện... của nhiều dự án trước khi quyết định chọn mua căn hộ tại Rivera Park Hà Nội. Theo anh, dự án này đáp ứng được những yêu cầu về giá cả, vị trí đắc địa, chất lượng công trình bảo đảm và sắp bàn giao nên có thể ở ngay hoặc cho thuê.

Tìm hiểu từ chủ đầu tư, minh chủ cũng cảm thấy yên tâm khi ngày 23/5 vừa qua, phòng Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đã rà soát hệ thống họng tiếp nước chữa cháy và vị trí tiếp cận của xe thang, xe chữa cháy đối với dự án. Kết quả kiểm tra đạt đề nghị, xe chữa cháy tiếp cận công trình tiện lợi, bảo đảm hoạt động chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

Bên cạnh tiện ích cao cấp, nội thất hạng sang và dịch vụ 5 sao như Rivera Park, những người mua nhà như minh quân còn đánh giá cao ở việc dự án tọa lạc ngay ở 69 Vũ Trọng Phụng – tuyến phố nằm giữa hai trục phát triển nóng nhất của Hà Nội hiện thời là Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Từ Vũ Trọng Phụng có thể đi thẳng ra Khuất Duy Tiến (vòng đai 3) qua đường Nguyễn Huy Tưởng đã được quy hoạch mở mang. Cũng từ Vũ Trọng TNR Kenton Node Phụng ra Nguyễn Trãi với các tiện ích công cộng đương đại như xe điện trên cao, chưa đầy 5 phút sẽ tới Royal City, 15 phút lên trọng tâm Ba Đình cũng như thuận tiện vào Hà Đông. Hướng trái lại, kết nối ra Lê Văn Lương, khu Trung Hòa - Nhân Chính khu trọng điểm mới của Hà Nội sầm uất và đương đại. Từ Vũ Trọng Phụng ra đường vòng đai 3 dễ dàng lên Mỹ Đình và thẳng lên Nội Bài hay về cửa ngõ phía Nam đô thị.

Theo giới đầu tư, việc phố Vũ Trọng Phụng được mở mang sẽ khiến các dự án trên con phố này đổi vận. Đường mở rộng sẽ là lúc bùng nổ giao tế bất động sản và câu chuyện tăng giá là chắc chắn…

"Bong bóng" có thể nổ vào năm 2019 theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhà băng đưa ra dự báo, nếu tín dụng tiếp đổ vào bất động sản, thị trường địa ốc có thể xảy ra "bong bóng". Một nguyên tố gián tiếp hình thành "bong bóng" bất động sản chính là đà tăng tín dụng hiện nay.

Theo ông Hiếu, dấu hiệu có "bong bóng" là khi giá bất động sản tăng 100% trong một năm. Cũng theo vị chuyên gia này, "bong bóng" có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường địa ốc.

Nhiều chuyên gia thổ lộ lo ngại về khả năng xảy ra

bong bóng theo chu kỳ Jamila Khang Dien của thị trường. Ảnh minh họa

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã bộc lộ một góc nhìn tổng quan dự án Kenton Node quận 7 hơn về cơn sốt đất tại Tp.HCM. Bản đồ tăng trưởng giá đất tại Tp.HCM năm 2016 mà CBRE công bố cho thấy, giá đất tại thành thị này đã tăng chóng mặt từ 2 năm trước.

Cụ thể, giá đất khu trọng tâm quận 1 tăng 100%, khu Thanh Đa cũng tăng 100%, quận 4 và Phú Nhuận tăng 50%. Nằm xa lõi trọng tâm nhưng giá đất quận 2 khu Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm tăng đến 100-150%, tại trục Xa lộ Hà Nội tăng 50-80%. Đáng để ý, giá đất vẫn có xu thế tăng, kéo dài từ năm 2016 đến năm 2017 và trong những tháng đầu năm 2018.

Cũng theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, giá đất tăng cao đang tạo ra thách thức rất lớn cho thị trường nhà ở. Hơn nữa, cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư mới khó nhập vào thị trường.

Bà Dung cho biết, trong những tháng đầu năm, lượng giao tế đã giảm tốc. Nếu đến cuối năm, giao thiệp và thị trường đầu tư tiếp kiến sụt giảm thì có thể xảy ra phản ứng tiêu cực.

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 25/6-1/7/2018

Tin BĐS trổi

- Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường chung cư : Nửa năm qua đi, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội ghi nhận thanh khoản khá thấp. Trái ngược với phân khúc cao cấp, dòng căn hộ tầm giá 1 tỷ vẫn tiếp đạt thanh khoản cao. Tuy nhiên, ở cả 2 dòng này, số lượng nhà đầu tư dự thị trường ngày càng ít ỏi.

ngày càng có ít nhà đầu tư tham dự vào thị trường căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

- Đặc khu đóng băng, đất nền Sài Gòn hạ nhiệt, nhà giàu Hà Nội đổ tiền vào đâu? So với Tp.HCM, thị trường bất động sản Hà Nội khá phẳng lặng. Việc thị trường thủ đô không có những đợt sóng lớn là một trong những lý do khiến nhà đầu tư Hà Nội “chuộng” đánh bắt xa bờ.

- Sẽ có nhà ở giá từ 300 triệu đồng cho công nhân ở Tp.HCM : Ngày 28/6, Đại hội Công đoàn Tp.HCM lần thứ XI (nhiệm kỳ 2018 - 2023) được tổ chức tại hội trường thành phố với 550 đại biểu dự phiên làm việc thứ nhất.

- Thuế tài sản nhà đất: Đề xuất đánh thuế người giàu cao gấp 10 lần : Tại hội thảo “Thuế tài sản và một số gợi ý chính sách cho Việt Nam”, ông Trương Thanh Đức, chủ toạ Hội đồng thành viên Công ty Luật Basico cho rằng nên đánh thuế cao người giàu và không nên cào bằng mức nộp thuế.

- Cảnh giác với chiêu rao bán nhà giá rẻ vì thua độ World Cup: Ngay sau khi trận bóng chấm dứt, trên một số diễn đàn về nhà đất đã đăng tải thông báo "Bán lô liền kề gấp tại dự án ở Hà Đông với mức giá hơn 1 tỷ đồng do thua độ bóng". tức thời, nhiều thành viên khác quan tâm vào bình luận. Tuy nhiên, nhiều người nghi ngờ đây là chiêu trò của "cò" đất.

- Khẩu vị của các nhà đầu tư ngoại tại thị trường Việt Nam : Hoạt động đầu tư, mua bán sáp nhập trên thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua được khai triển bởi phần đông các nhà đầu tư châu Á. Một điểm đáng để ý là các đơn vị nước ngoài đến từ các nước khác nhau có sự dị biệt giữa đích cũng như phương thức đầu tư.

Dự án BĐS trội

- Tp.HCM chính thức thông xe cầu vượt Mỹ Thủy : Sáng 29/6, cầu vượt Mỹ Thủy đã được thông xe, phối hợp với hầm chui đã hoàn thành trước đó sẽ giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc tại khu vực cảng Cát Lái (quận 2).

- Hà Nội duyệt chỉ giới 2 tuyến đường nối từ Khu thị thành Ecopark : UBND TP. Hà Nội vừa duyệt chỉ giới đường đỏ các tuyến đường từ Khu tỉnh thành Ecopark đi đến đường 179 và tuyến đường Đa Tốn đi đường Hà Nội - Hải Phòng, tỷ lệ 1/500.

- Hà Nội thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" hồ Tây để xây trường học: Hà Nội sẽ thu hồi gần 2.600m2 "đất vàng" gần hồ Tây do UDIC đang sở hữu làm bãi đỗ xe để xây trường mầm non công lập phục vụ nhu cầu của con em trên địa bàn.

- Đại gia BĐS Nhật thâu tóm tòa nhà văn phòng trên "đất vàng" Sài Gòn : Công ty bất động sản Nomura có hội sở tại Shinjuku (Tokyo, Nhật Bản) mới đây đã công dự án Kenton Node quận 7 bố mua lại 24% cổ phần tại tòa văn phòng Sun Wah Tower (quận 1, Tp.HCM).

- Vingroup sẽ xây du an Jamila quan 9 nhà giá 200 triệu đồng/căn : Happy Town - thương hiệu nhà ở phân khúc giá rẻ của Vingroup sẽ được khai triển trước hết tại 3 tỉnh Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai.

TH