Đầu tư cho thuê BĐS phía Tây Hà Nội, dự án nào đáng "chọn mặt gửi vàng"?

Lợi thế của khu vực phía Tây Hà Nội

Khu vực phía Tây Hà Nội được quốc gia đầu tư bài bản với rất nhiều công trình thị thành. Từ hệ thống liên lạc đương đại Eco Green Sai Gon phục vụ cho nhu cầu đi lại tiện lợi của người dân cho đến tuyến đường vành đai 3 trên cao, đường Đại lộ Thăng Long, đường 70, đường 32, đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh,… tuốt luốt tạo nên ưu thế vượt trội cho khu vực này. Bên cạnh đó, sự phát triển của màng lưới các trường đại học, trường chuẩn nhà nước, siêu thị, trọng điểm thương mại đương đại và hệ thống bệnh viện tiền tiến góp phần thu hút sự chú ý của những gia đình đang có ý định sinh sống tại Hà Nội.

Đặc biệt, khu vực phía Tây còn là nơi tập kết rất đông người nước ngoài đến hàm và làm việc tại Việt Nam. Cộng đồng người ngoại quốc ở đây chiếm tỉ lệ nhiều nhất Hà Nội, trong đó đốn là người Hàn Quốc và Nhật Bản. Số liệu thống kê cho thấy, số lượng người Hàn Quốc ở Việt Nam đang tăng cao trong vòng 10 năm trở lại đây, vào khoảng 10.000 người trên cả nước. Trong đó, Hà Nội là thành phố có đông người Hàn hàm nhất. Những làng "Nhật Bản", làng "Hàn Quốc" giờ đây dần trở nên đông đúc hơn bao giờ hết.

Đầu tư căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê giờ

Theo nhận định của CBER - nhà môi giới và tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam, tỷ suất sinh lời khi đầu tư vào căn hộ cho thuê khá cao và ổn định. Nguồn lợi nhuận sinh ra từ cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội hiện đang ngả nghiêng trong khoảng 6 – 7%, được coi là mức tỷ suất nằm trong "top" tại khu vực Đông Nam Á, thậm chí còn cao hơn rất nhiều so với các tỉnh thành lớn khác như Hong Kong và Bangkok.

Người nước ngoài đề ra tiêu chuẩn khá cao khi tuyển lựa căn hộ chấp nhận để thuê du an Ascent lakeside trong thời gian dài. Họ có thể trả giá cao để tìm được một không gian sinh sống tiện nghi với vị trí thuận tiện cho việc di chuyển và làm việc, cùng với những tiêu chí về dịch vụ quản lý. Theo đó, những căn hộ SOHO vừa để ở, vừa để làm việc với không gian thiết kế thông minh và nằm ở khu vực trọng điểm rất hợp và thuận tiện cho người nước ngoài. Giá cho người nước ngoài thuê căn hộ luôn đạt ở mức cao, trung bình là từ 600 – 700 USD/ tháng.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, cộng đồng dân cư quốc tế hình thành lớn mạnh và có xu hướng tăng cao. Để giải quyết vấn đề chỗ ở cho người nước ngoài, dọc đường Trung Hòa Nhân Chính, Trần Duy Hưng xuất hiện càng ngày càng nhiều chung cư hiện đại, cao cấp chuyên để phục vụ cho đối tượng này. Trong số đó, D'.Capitale là một trong số ít dự án nổi bật có những điều kiện du an Kenton Node lý tưởng đáp ứng đề nghị của những vị khách nước ngoài khó tính khó nết.

Căn hộ C5 tại D'.Capitale - vị trí đắc địa, tiện ích hoàn hảo

D'.Capitale nằm tại nơi giao thoa giữa 3 mặt đường hướng ra những cung đường lớn của Hà Nội là đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám. Khu căn hộ D’.Capitale còn nằm liền kề công viên điều hòa Nhân Chính rộng 13ha – không gian sinh thái vô tiền khoáng hậu giữa trọng tâm thành phố. Dự án đã chạm trần số lượng căn hộ bán cho khách Tây nhằm đáp ứng nhu cầu lớn sở hữu nhà tại khu vực này.

Sở hữu hệ thống hơn 40 tiện ích như 3 cụm bể bơi ngoài trời, đường chạy bộ dài 2km, khu vực thể thao, trọng điểm thương mại Vincom, quảng trường rộng rãi với thác nước 3 tầng,… D'.Capitale hứa sẽ đem lại cho những vị khách nước ngoài chất lượng đời sống xứng tầm với các nước phát triển trên thế giới.

Tuy nhiên, yếu tố “nam châm” cuộn đông đảo lượng khách nước ngoài đến với D'.Capitale lại chính là loại hình căn hộ SOHO - vừa là không gian ở, lại có thể dùng làm văn phòng làm việc. Dù ở Việt Nam, SOHO còn khá mới nhưng với người dân Hàn Quốc hay Nhật Bản thì đây lại là loại hình rất được chuộng. Diện tích nhỏ gọn, không gian linh hoạt ngay tại trọng tâm Hà Nội là lý do căn hộ SOHO – D’.Capitale nhận được cái "gật đầu" từ những vị khách ngoại quốc.

Tòa C5 D’.Capitale là một trong hai tòa căn hộ SOHO sở hữu vị trí tại trái tim tổ hợp đẳng cấp này. Các căn hộ SOHO được thiết kế với các kiểu mẫu Studio thông phòng khách và phòng ngủ, bao gồm căn 1 phòng ngủ, 1,5 phòng ngủ và 2 phòng ngủ. Giống với các tòa nhà khác tại khu thị thành Trần Duy Hưng, cư dân sinh sống tại tòa nhà SOHO C5 cũng được hưởng trọn mọi tiện ích độc đáo và biệt lập của khu căn hộ như hệ thống trung tâm thương nghiệp sầm uất tại tòa C6 và C7 D’.Capitale; 2 bể bơi ngoài trời lớn giữa tòa C1 – C2 và giữa C3 – C5; đường đi bộ dưới hàng cây xanh mát; sân bóng rổ, cầu lông; khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ…Tại đây, hệ thống camera an ninh hoạt động 24/7 cùng đội ngũ bảo vệ nhiệt liệt, tận tình đảm bảo sự an toàn cho cư dân.

Ngoài ra, tòa C5 D’.Capitale còn vô số các tiện ích hấp dẫn khác đang chờ đón ở phía trước. Với diện tích nhỏ gọn, chỉ từ 35 – 60m, tòa SOHO C5 hứa mang đến dòng căn hộ lý tưởng cho nhiều phân khúc khách hàng.

Thông tin 2 đại lý chính thức phân phối tòa C5 – Dự Án D’Capitale

Công Ty TNHH Phát Triển thương nghiệp BĐS Newstarland

Địa chỉ: T1, tòa D - Vinaconex 1, 289A Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân , HN

Hotline: 0934.619.266 / 0911.067.889.

Công Ty TNHH thương nghiệp Và Đầu Tư NVhomes

Địa chỉ: T10-OF-04 Time City, số 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội .

Hotline: 0898.567.567

Tag : BĐS phía Tây Hà Nội , Tây Hà Nội

Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông

Những địa chỉ nhà Phố ngày càng "quý hiếm" trên bản đồ Hà Nội

Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội tuổi 2012 - 2020 và định hướng đến 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đưa ra quy định tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp nội thành. Theo đó, 4 quận nội ô cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ chính thức dừng quy hoạch thêm đất ở. Chính sách này vô hình chung khiến cho những cái tên vốn đã luôn là "điểm nóng" trên sàn bất động sản Thủ đô, nay càng trở thành quý hiếm.

Quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án thuộc phân khúc nhà phố được quy hoạch đồng bộ tại khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm dù nhu cầu lúc nào cũng ở mức cao. Tính rủi ro và yêu cầu quy mô đầu tư lớn khiến cho số lượng chủ đầu tư dám mạo hiểm chạy đua trong dòng sản phẩm biệt thự, liền kề ở các quận trung tâm là không nhiều, một số ít dự án được khai triển thì lại thường là chung cư cao tầng để đảm bảo sinh lời hơn trên quỹ đất có hạn. Trong khi đó, thị hiếu của người Việt lâu nay vẫn nghiêng về du an Kenton Node sở hữu nhà đất, đặc biệt đối với phân khúc khách hàng cao cấp, những người hầu như thường chịu áp lực về giá.

Porte De Ville – Dự án biệt thự cao cấp tại 58 Trúc Khê – Hà Nội

phải đối tượng khách hàng trung lưu thường "chịu thỏa hiệp" - hi sinh vị trí trung tâm để tìm biệt thự ngoại ô, hoặc hài lòng mua chung cư ở trọng điểm, thì với giới thượng lưu, họ luôn muốn "mười phân vẹn mười" và ít khi chịu đánh đổi. Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các yếu tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc đẳng cấp và cộng đồng xứng tầm. do vậy, trong bối cảnh thị trường hiện tại, tìm được nhà phố khó đã đành, tìm được nhà phố chiều lòng các khách hàng "khó tính" này càng là bài toán nan giải.

Điểm danh một vòng các dự án hiện có tại quận Đống Đa, cái tên độc nhất có khả năng đáp ứng các tiêu chí trên là Porte De Ville của chủ đầu tư Công ty cổ phần Viễn Đông Invest.

Dự án đất nền sở hữu vị trí đẹp nhất nhì quận Đống Đa

Tọa lạc tại số 58 Trúc Khê với tổng diện tích 5039.5m2, Porte De Ville gần như là dự án biệt thự cao cấp duy nhất còn lại được xây dựng tại Đống Đa – một trong bộ tứ quận nội ô cũ.

Với những ai tường về mảnh đất Thủ đô, nhắc đến Trúc Khê là nghĩ ngay đến một trong những con phố đáng sống nhất Hà Nội. Bao quanh khu du an Eco Green sg vực Trúc Khê là các cơ quan trọng yếu như Ban Cơ yếu Chính Phủ, Khu Quân đội, bởi vậy cư dân tại đây được thụ hưởng chất lượng an ninh, trật tự ráo. nhân tố con người cũng là một phần quan trọng làm nên cái “chất” rất riêng của Trúc Khê khi cư ngụ tại đây phần đông là giới tinh hoa, tri thức và người Hà Nội gốc.

Lợi điểm vị trí còn mang lại cho dự án kết liên vùng hoàn hảo. Cách đó chỉ 150m là Nguyễn Chí Thanh - con đường huyết quản quy tụ các ban ngành đoàn thể, cơ quan trung ương, các trường đại học tên tuổi, trọng điểm thương mại Vincom Center, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim... Cư dân cũng có thể dễ dàng chuyển di đến hồ Hoàn Kiếm theo các con phố Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ, bắt mối kết liên dày đặc với khu vực này bằng các dịch vụ tiêu khiển, mua sắm, ẩm thực, trọng tâm thương mại.

Xét về khía cạnh cảnh quan, nhắc đến Trúc Khê là nhắc đến một trong những con phố an lành nhất, "Hà Nội" nhất, với mặt đường rộng rãi nhưng lại không quá ầm ĩ, sầm uất mà vẫn giữ được không khí yên tĩnh và nhiều màu xanh. Ngay gần đó là hồ Thành Công - "lá phổi xanh" của quận Đống Đa và là sự lựa chọn lý tưởng cho các thú vui cao nhã như dạo bộ, tập thể dục, tận hưởng không khí trong lành…

Porte De Ville được dự đoán trở nên “hàng hiếm” tại thị trường bất động sản Thủ đô.

Với một vị trí đắc địa đến vậy, áp lực về chất lượng sản phẩm đặt lên vai chủ đầu tư cũng nặng nề không kém. tuy thế, ngay khi bản vẽ phối cảnh và những thông báo trước tiên về Porte de Ville được hé lộ, chủ đầu tư Viễn Đông. Invest đã được đánh giá cao bởi tầm nhìn cũng như trình độ thiết kế, quy hoạch của mình. Chọn phong cách kiến trúc Pháp làm cảm hứng chủ đạo, quờ quạng khu vi la toát lên một bầu không khí cổ điển, tinh tế và cực kỳ qua. phối hợp với sự thứ hạng về mặt thẩm mỹ là những giải pháp thiết kế hiện đại và thông minh, sự đồng bộ trong hệ thống chiếu sáng, nội thất, cảnh quan nội khu... dù rằng diện tích các căn vi la không lớn nhưng lại có mặt tiền lên đến 7-10m. Đây là con số lý tưởng cho hệ phong cảnh hài hòa và bảo đảm các phòng đều có ánh sáng thiên nhiên, nâng tầm giá trị căn biệt thự. 34 căn du an Ascent lakeside biệt thự quây quần riêng biệt khép kín, với hệ thống bảo vệ 24/24, cư dân ngày mai của Porte De Ville hoàn toàn yên tâm về an ninh, quyền riêng tây tuyệt đối.

Chỉ với 34 căn vi la cao cấp, Porte De Ville đang được coi là "hàng hiếm" tại thị trường bất động sản thủ đô và thời cơ sở hữu rõ ràng không dành cho đa số.

liên quan hotline 0983.980.990 - 0923.980.990 để đăng ký và hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 300 triệu đồng từ chủ đầu tư

Tag : nhà ở thương nghiệp , sàn bất động sản , Khách hàng cao cấp , nhà phố

Ưu đãi cho những căn hộ cuối cùng tại Sunshine Avenue

Đại diện đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, sự kiện giới thiệu những căn hộ rốt cục của Sunshine Avenue sẽ đi kèm nhiều ưu đãi quyến rũ. Theo đó, khách hàng có dịp nhận những "Gói an cư" giá trị gồm: TV Samsung Smart 43 inch, tủ lạnh Samsung Inverter, bếp điện từ Electrolux.

Ngoài kết nối trực tiếp khu thành thị Thủ Thiêm trong ngày mai, hàng loạt tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, Sunshine Avenue còn cuốn khách hàng bởi giá bán vừa tầm, pháp lý rõ ràng và thanh toán linh hoạt.

Theo chị Thanh Hà (ngụ tại quận 5, TP Tây Rạch Chiếc HCM), hai vợ chồng chị cưới nhau được 3 năm, có thu nhập ổn định và khoản tiền hà tiện 300 triệu đồng. Thay vì đi thuê nhà không ổn định, gia đình chọn mua căn hộ Sunshine Avenue với mức giá sở hữu vừa tầm chỉ từ 1,2 tỷ đồng. "Chỉ cần thanh toán trước 30% (chỉ từ 300 triệu đồng) là gia đình tôi có thể sở hữu ngay căn hộ tiện nghi", chị Hà bày tỏ.

Chị Thu Hương (làm việc tại quận 1, TP HCM) san sẻ, vợ chồng chị chọn mua căn hộ thuộc dự án Sunshine Avenue bởi thuận lợi liên lạc, tiện nghi, đương đại nhưng hợp với khả năng tài chính, thủ tục thanh toán linh hoạt, pháp lý đầy đủ, rõ ràng và cam kết bàn giao nhà đúng vận hạn.

Chỉ cần tính sổ trước 30% (chỉ từ 300 triệu đồng) là khách hàng có thể sở hữu căn hộ tiện nghi.

Sunshine Avenue là một trong những dự án nổi bật ở thị trường bất động sản quận 8, TP HCM bởi vị trí thuận tiện, nằm ngay cửa ngõ Sài Gòn, liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt.

Dự án có tổng diện tích 7.493 m2, gồm hai block căn hộ cao 25 tầng với 639 căn. Diện tích các căn hộ đa dạng 49-130m2, gồm một đến ba phòng ngủ. Mỗi căn hộ được thiết kế qua, đương đại và thứ hạng theo chuẩn châu Âu.

Điểm trổi của dự án là trọng điểm thương nghiệp rộng gần 8.000m2, khu vực đậu xe rộng 12.063 m2 với hệ thống thang nâng hiện đại, vườn trẻ quốc tế, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em đáp ứng nhu cầu học tập, giải trí, ẩm thực, mua sắm… cho cư dân mai sau.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ, trong các đợt giới thiệu trước, tỷ lệ đăng ký sở hữu sản phẩm đều đạt hơn 95%. Hiện số lượng người tiếp chuyện đăng ký sở hữu căn hộ dự án lên đến hàng trăm khách hàng. do vậy, đơn vị phát triển dự án quyết định giới thiệu đợt cuối Kenton Node sớm hơn dự định gần ba tháng.

"Sunshine Avenue có lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng khu vực liên tiếp nâng cấp, hoàn thiện, nhiều tiện ích, dịch vụ… nên tiềm năng tăng trưởng 20-30% và khả năng khai hoang cho thuê thu về lợi tức trên 9% một năm", vị này san sớt.

Sunshine Avenue được thiết kế đương đại theo chuẩn châu Âu.

Dự án đang được xây dựng chóng vánh, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng. Hiện, dự án đã bước vào những công đoạn rốt cục hoàn thiện phần móng. Đơn vị phát triển dự án cam kết bàn giao nhà vào BDS Nam Rạch Chiếc cuối năm 2019 đầu 2020.

Địa chỉ tham quan nhà mẫu: số 162 đường 41, phường 16, quận 8, TP HCM. liên can để biết thêm thông báo về dự án: 08.9876.0101. Website .

Kỳ Hân

Capital House nhận giải thưởng quốc tế về công trình xanh

Tại lễ trao giải Transformational Business Awards 2018 vừa diễn ra tại Lon don (Anh) do tạp chí Financial Times tổ chức, Capital House được tôn ở hạng mục "Công trình xanh" nhờ những đóng góp quan trọng vào sự thay đổi và phát triển bền vững cho môi trường và kiến tạo cuộc sống xanh cho cộng đồng.

Theo Financial Times , với nhiều điểm cộng trong hồ sơ đăng ký tham gia Capital House được ghi nhận là doanh nghiệp tiên phong trong việc đưa các tiêu chí xanh tiêu chuẩn quốc tế vào các dự án phân khúc giá thấp tại Việt Nam, trong đó, các chuyên gia đánh giá cao dự án EcoHome Phúc Lợi.

Cụ thể, ước tính tổn phí đầu tư ban sơ cho một công trình xanh thường cao hơn 10% so với việc xây dựng một công trình thông thường. Tuy nhiên, đối với EcoHome Phúc Lợi, hoài bổ sung của dự án dành cho xây dựng xanh chỉ tăng 1%, trong khi tiết kiệm 30% hoài điện, nước màu tháng cho cư dân. "Kết quả này đã phản chiếu cụ của chủ đầu tư trong việc thực hiện chiến lược tiết kiệm năng lượng - bảo vệ môi trường, kiến tạo cuộc sống xanh…", tùng san này cho hay.

Theo Bà Đỗ Thùy Chi, Phó chủ tịch HĐQT Capital House, thời kì qua công ty đã cố gắng với mục tiêu tiền phong kiến tạo cuộc sống xanh tại Việt Nam phê chuẩn cac sản phẩm bất động sản chất lượng và ứng dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ đương đại.

Bà Đỗ Thùy Chi – Phó chủ tịch HĐQT Capital House nhận Giải thưởng Transformational Business Awards.

"Giải thưởng này là sự cổ vũ để chúng tôi vững tin về con đường đang đi, vì những lợi. vững bền mang lại cho cộng đồng", lãnh đạo doanh nghiệp giãi bày.

Transformational Business Awards là giải thưởng thường niên do tập san Financial Times và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) tổ chức bình chọn từ năm 2014.

Giải thưởng có nhiều hạng mục, gồm: công Tây Rạch Chiếc nghệ, thực phẩm và nước, giáo dục, y tế, hạ tầng cơ sở, công trình xanh, khí hậu, tài chính với nhiều hồ sơ tham gia từ khắp các nước trên thế giới. Năm 2017 có 148 hồ sơ tham gia của 152 doanh nghiệp/tổ chức Kenton Node từ 84 nhà nước.

Hội đồng giám khảo gồm 8 lãnh đạo và chuyên gia từ các tổ chức uy tín trên thế giới, như: Financial Times, IFC, Climate Group, Centre for Global Development, University of California, San Diego… tham vấn kỹ thuật cho giải thưởng là công ty Tư vấn và kiểm toán uy tín toàn cầu PricewaterhouseCoopers (PwC).

Tại Việt Nam, Capital House l à một trong số doanh nghiệp tiền phong đưa kiến ​​trúc xanh vào các dự án từ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thu nhập thấp ( EcoHome) đến phân khúc nhà ở thương mại thu nhập làng nhàng và cao ( EcoLife). Theo chủ đầu tư này, c ác dự án xanh giúp tiện tặn năng lượng cho các hộ gia đình, góp phần bảo vệ môi trường và tạo không gian sống xanh cộng đồng.

Ban tổ chức giải thưởng Transformational Business Awards 2018.

"Tuy nhiên, quá trình để đến được với các dự án xanh của Capital House không dễ dàng, bởi không dễ để đổi thay nhận thức của người tiêu dùng", ông Trịnh tùng bá - Giám đốc Ban nghiên cứu và phát triển của Tập đoàn Capital House cho hay.

Năm 2017, Capital House đã tài trợ một triệu USD cho Chương trình phát triển Công trình xanh tại Việt Nam với đích lan tỏa ý nghĩa của việc phát triển các công trình xanh đối với môi trường và cộng đồng. Dự kiến đến năm 2022 chương trình sẽ thu hút hơn 800 nhà phát triển bất động sản cùng dự đóng góp hàng ngàn dự án xanh cho tầng lớp.

Hiện, doanh nghiệp này sở hữu 5 chứng chỉ xanh thuộc 2 dự án là EcoLife Capitol và EcoHome Phúc Lợi, trong đó riêng dự án EcoLife Capitol đạt 4 chứng chỉ xanh. Ngoài ra, các Nam Rạch Chiếc dự án khác cũng tiệm cận các tiêu chuẩn xanh này như: EcoHome 1, EcoHome 2 và EcoLife Tây Hồ.

Thanh Thư

Hoang mang lướt sóng đất đặc khu

Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao thiệp thời khắc này cũng khó

Từ kỳ họp Quốc hội lần thứ 4, dự án Luật đặc khu đã được trình Quốc hội, dự kiến sẽ được thảo luận và quyết định có chuẩn y hay không vào ngày 15/6 tới. Tuy nhiên, đến thời khắc ngày nay, dự án luật sẽ được kéo dài đến kỳ họp Quốc hội lần thứ 6.

Ở giác độ nhà đầu tư bất động sản, ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho rằng việc tạm dừng duyệt y luật đặc khu đã trình diễn.# sự thu nhận lắng tai của Chính phủ với dân. Bởi theo ông lý do hoãn duyệt y là vì bản thân dự thảo lần này còn nhiều hạn chế, vội vàng và còn các vấn đề tranh luận.

"Chuyện hạn vận cho thuê đất chỉ là một vấn đề nhưng các vấn đề khác như chính sách cho đặc khu, khả năng kiểm soát quyền lực đối với chủ toạ đặc khu, mô hình bộ du an Kenton Node máy tối ưu chính quyền cho đặc khu, khả năng ngăn ngừa vấn đề nhóm ích ở đặc khu và các vấn đề khác nữa trong dự thảo vẫn chưa làm người dân yên tâm. Với một dự thảo chưa yên lòng dân như thế việc dừng lại để hoàn thiện và coi xét tiếp là rất cấp thiết. Chính phủ đã kịp thời lắng nghe dân là điều rất đáng mừng” - ông Giới nêu ý kiến.

Ông Giới cũng cho rằng, vấn đề then chốt là quốc gia và các cơ quan quản lý ở các địa phương có đặc khu đang áp dụng cả thảy những phương tiện, giải pháp để hạ nhiệt bất động sản tại các đặc khu kinh tế tương lai. Nếu luật được phê duyệt lần này trong tình hình nóng vội sẽ vô hình chung vô hiệu hoá sờ soạng những giải pháp và dụng cụ đang ứng dụng trước đó.

Là giám đốc sàn giao tế bất động sản lớn trên địa bàn (Gamuda CityGamud City Hà Nội Vân Đồn, anh Gamuda Land Nguyễn Thanh Tùng cho biết, từ sáng tới giờ anh nhận được điện thoại của hàng trăm nhà đầu tư, chính yếu là nhà đầu tư nhỏ lẻ hỏi về thị trường, phần lớn họ vẫn trong tâm thế nghe ngóng thông báo đến sau ngày 15/6 – thời điểm quốc hội chính thức quyết định có lùi chuẩn y Luật đặc khu hay không.

Anh Tùng dìm thông báo trên đã gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư lướt sóng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ và anh Tùng cho rằng đây cũng là thời cơ cho những nhà đầu tư trường vốn.

"Vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan hoài là sau khi dừng phê duyệt đặc khu ở kỳ họp Quốc hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao thiệp, cho phép các nhà đầu tư tiếp chuyện mua bán hay không", nhà đầu tư này cho biết.

Ở khía cạnh khác, ông Lê Ngọc Quỳnh – giám đốc điều hành TVR cho rằng sẽ không có chuyện thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn sau quyết định này bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Đối với các doanh nghiệp lớn, ông Quỳnh cho rằng đây sẽ là cơ hội giải phóng mặt bằng tiện lợi hơn bởi giá đất trước đó đã bị các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy lên cao. "Những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên các doanh nghiệp buộc phải giãn thời kì đầu tư để hợp hơn với tình hình thực tiễn".

“Quyết định lùi thời kì chuẩn y đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng muốn bán thời điểm này cũng khó giao du” – ông Quỳnh nêu quan điểm.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn Doanh nghiệp

Tag : nhà đầu tư , nhà đầu tư bất động sản , đặc khu kinh tế

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này đã gửi văn bản lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, giám định giá đất trên đây khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự bảo đảm nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ thông trên thị trường".

hiện, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ quát trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa đảm bảo được nguyên tắc "Giá đất hạp với giá đất phổ quát trên thị trường".

Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một ví dụ điển hình.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp. căn nguyên chủ yếu là do "Khung giá đất" thấp và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định “UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất" nhưng lại không được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không phù hợp với tình hình thực tại của địa phương.

HoREA lấy ví dụ, tại TPHCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố thì mức nộp tiền dùng đất năm 2015 (áp dụng theo Luật Đất đai 2013) của nhiều vị trí nhà tương tự trong hẻm “sâu" cao hơn các trường hợp đã nộp tiền dùng đất năm 2014 (áp dụng theo Luật Đất đai 2003).

Theo cách tính năm 2014, các vị trí nhà trong hẻm (vị trí 1) có hệ số vị trí cao nhất chỉ là 0,5, hệ số vị trí thấp nhất (vị trí 4) chỉ là 0,2; song song còn được tính ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại).

Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có du an Kenton Node giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.

Trong khi đó, cách tính năm 2015 (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND) thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm. Cụ thể, vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường. Vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2. Vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.

Như vậy, theo cách tính của năm 2015 thì nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn năm 2014. Trong khi đó, đa số những ngôi nhà lại nằm trong hẻm và nhà trong hẻm sâu thì thường là nhà của những hộ dân có mức sống trung bình và khó khăn

Tiếp tục lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương thì HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (tỉnh thành đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/1 m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, ngày 15/3/2018, UBND tỉnh thành đã ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số 1,1 lần ứng dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số 1,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực 2 và hệ số 2,1 cho khu vực 1 vận dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

“Khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn Tập đoàn Gamuda thấp so với giá thị trường. Như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu ứng dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn quá thấp so với giá thị trường”, ông Châu nói.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa xứng với tiềm năng.

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan trọng trong pháp luật đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng dạo 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan yếu của các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương.

Nhưng bây chừ, trong quá trình thực thi luật pháp đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách (Gamuda CityGamud City Hà Nội Nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích dùng đất, chuyển công năng dùng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích dùng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa cân xứng với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách quốc gia. Hoạt động thu tiền dùng đất, tiền thuê đất, thuế dùng đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập.

Đại Việt – Công Quang

Tag : giá đất , đất vàng

Tìm lại tuổi thơ giữa lòng phố thị

Đừng để trẻ đánh du an Kenton Node mất tuổi thơ

con trẻ hiện tại dù có điều kiện thuận lợi và tốt hơn so với trước đây rất nhiều, nhưng điểm thiếu thốn lớn nhất dự án millennium là không được thỏa sức vui chơi, tự do khám phá thế giới xung quanh. Hàng ngày đến trường rồi về nhà, các em sống trong những “chiếc hộp” lớn, thiếu ánh sáng tự nhiên, thiếu những trải nghiệm thực tại bên ngoài.

Trẻ cần không gian để vui chơi và khám phám thế giới bên ngoài để phát triển toàn diện

Bên cạnh đó, do các vấn đề về không gian sống chưa tiện lợi nên ba má khó sắp đặt thời gian vui chơi cùng con. Một thực tại thường gặp ở những chung cư cũ thiếu tiện ích nội khu là bố mẹ để trẻ trong nhà, làm bạn với các thiết bị công nghệ đương đại: tivi, smartphone, ipad… Chính việc thiếu không gian sinh hoạt chung và để trẻ phụ thuộc quá nhiều vào trò chơi điện tử, mạng tầng lớp đã và đang làm mất đi một phần tuổi thơ hồn nhiên, tươi sáng, biến trẻ thành những đứa trẻ tiêu cực, thiếu hoạt bát và lười tham gia vào các hoạt động tập thể.

Trước thực trạng đó, nhiều phụ huynh đang chũm để tìm lại tuổi thơ cho con, giúp trẻ có nhiều trải nghiệm thực tại trong không gian rộng lớn, an ninh, an toàn . Đó là việc lựa chọn nơi sống gần trọng tâm, gần các căn hộ quận 4 tiện ích như hồ lớn, công viên để con cái có nhiều không gian vui chơi. Cụ thể hơn, đó còn là việc chọn lựa không gian sống trong từng căn hộ sao cho thật thuận lợi để kết nối và gắn kết các thành viên trong cả gia đình.

Kosmo Tây Hồ – tìm lại sân chơi cho bé

Tọa lạc tại vị trí trung tâm trên mặt đường lớn Xuân La, Kosmo Tây Hồ có môi trường sống trong sạch, hệ thống tiện ích thứ hạng, các căn hộ có thiết kế không gian hợp lý… Dự án chỉ cách Hồ Tây khoảng 1km, nơi cả gia đình có thể cùng nhau đạp xe, ung dung chạy bộ dọc theo hồ Tây lộng gió.

Ngay bên trong dự án là khu vui chơi rộng lớn được bố trí trên tầng 4, khu hồ bơi nước nóng, skygarden, khu vui chơi ngoài trời… được thiết kế ấn tượng, kích thích sự khám phá và phát triển trí não của trẻ. Mặt khác, thay vì phải mất nhiều thời gian lựa chọn chỗ chơi cho cả gia đình, Kosmo Tây Hồ có hệ thống tiện ích hiện đại, rạp chiếu phim CGV ngay trong nội khu dự án sẽ giúp cả gia đình có nhiều thời gian bên nhau.

Các căn hộ Kosmo Tây Hồ được thiết kế sáng ý đảm bảo các phòng đều đón nắng thiên nhiên

Đặc biệt, với quan niệm nhà sẽ là tổ ấm gắn kết xót thương, mỗi căn hộ Kosmo Tây Hồ đều có thiết kế không gian hợp lý, chú trọng không gian sinh hoạt chung. Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 74 – 181m2, với từ 2 - 4 phòng ngủ trong đó phòng khách và phòng bếp được thiết kế rộng thoáng, kết nối.

Phòng khách được bố trí ở vị trí trung tâm với tầm nhìn đẹp, một mặt có thể nhìn ra khu Hồ Tây rộng thoáng, mặt khác có thể chiêm ngưỡng và bao quát toàn cảnh trung tâm thị thành. Đem lại nhiều sự chọn lựa cho khách hàng. Bên cạnh đó, điểm đặc biệt trong thiết kế căn hộ Kosmo là khu bếp được thiết kế đảo bếp là nơi quần cư gia đình với những bữa ăn đầm ấm. Ở đó, bố sẽ uống café, mẹ đọc báo, con ăn sáng và cả gia đình sẽ cùng nói chuyện về những hoạt động sẽ diễn ra trong ngày.

Kosmo Tây Hồ kiến tạo và xây dựng môi trường sống lý tưởng để trẻ em được trải nghiệm, khám phá và vui chơi trong không gian rộng lớn, an ninh và an toàn.

Thông tin can hệ:

Hệ thống Mentor, Connector nghemoigioi.vn

Hotline: 0901 839 666

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/kosmo-tay-ho/

Tag : không gian sống , không gian sinh hoạt , Kosmo Tây Hồ