Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí thuận lợi để làm dự án dự án Kenton Node nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường Vành đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, thương nghiệp, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hành trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được tính sổ bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai dự án Charmington Iris là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thị thành Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được vỡ hoang khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thị thành Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thị thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí tổn đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, Nhà nước có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tách: “Mặt khác, quốc gia còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất không thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương hạn hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, Nhà nước chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi luật pháp về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chuẩn xác phí làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có bộc lộ sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Charmington Iris Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời gian 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn tìm kiếm 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các ngân hàng thương nghiệp đang thực hành lịch trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng quốc gia.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp chuyện tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ nhà băng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn thành thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức dạo 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai nguyên do cốt yếu dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã du an Kenton Node thay đổi chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh dinh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh dinh bất động sản hao hao nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng kiên cố và xã hội trung lưu đang gia tăng mạnh, dự định chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các nhân tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

ngoại giả, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự định từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như hưng vượng Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hành với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hợp đồng BT (hợp đồng xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký chuẩn y Quyết tiên đề xuất dự án. Thời điểm này, dự kiến tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng bộ hạ vi tri de la sol tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng thực hiện theo hình thức BT

Đồng thời, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư yêu cầu bổ sung để đảm bảo cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng tỉnh thành Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép vỡ hoang quỹ đất khủng gần 60ha để kinh dinh, hoàn vốn. Các khu đất đối du an Kenton Node ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất vàng" nằm tại các quận nội đô trung tâm như quận Hai Bà Trưng và chủ yếu là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, song hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra thường ngày, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện thời ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời kì qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo nhấn của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột sốt lạ thường nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời kì qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

giờ, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn rộn rịch như cách đây hơn 2 tháng

Tiêu biểu nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông báo các dự án "khủng" sắp được khai triển tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thực thì ngay thức thì thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện thời, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho ăn nhập với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao du khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, hiện thời quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời kì qua phần nhiều nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay ngân hàng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tại cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một vài vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời điểm sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao thiệp rất u ám. Trên nhiều tuyến đường, các thông tin rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. du an Kenton Node Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông báo trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã sang trọng 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào tuổi 2008-2012, giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là hiện giờ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong toàn bộ những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tiếp không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị vi tri de la sol trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên lập tức giảm giá mạnh. hiện, giao tế đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có khuynh hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần đông sản phẩm BĐS hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. cho nên, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong suốt thời kì qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chính yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được dùng đẵn để thực hành các bổn phận tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn chính yếu để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên khởi hành từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương mại. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chém. Thứ ba là Nhà nước vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng Nhà nước đã gây dự án Kenton Node ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh luận xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt vi tri de la sol động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài với 2 nội dung liên can đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư trước nhất đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có bảo đảm bít tất bằng nhà ở, quyền sử dụng đất. “Đây là hệ số quá cao vì tính chất khá an toàn trong giao tiếp đảm bảo. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có bảo đảm vớ bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

Ngoài ra, dù rằng nhà băng Nhà nước đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng hiện lãi suất vẫn đang ở mức ngót nghét 10%, làm cho phí tổn vốn lớn và giá thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho hoài vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sản xuất hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các nhà băng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao dịch BĐS hình thành trong ngày mai còn nhiều bất cập

Nguồn vốn chính yếu cho đầu tư vào bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng hiện nay là từ nguồn mua bất động sản của các nhà đầu tư thứ cấp phê chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong tương lai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong tương lai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, thời hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong mai sau không có để giao.

Chính nên chi, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì bình thường không ngân hàng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tại, một số nhà băng thương nghiệp đã chấp thuận bảo lãnh, thường là các nhà băng thuộc chung nhóm lợi ích với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ thông rộng rãi. Để ứng dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế nhà băng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao du bất động sản hình thành trong ngày mai theo hướng đa dạng hóa, bằng lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao du của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức nhà băng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân phù hợp với tiến độ khai triển dự án.

Bình Nguyên

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp phối hợp với nhà băng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc vận dụng mô hình ký quỹ phát xuất từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và bảo đảm bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hợp đồng mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hợp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ bảo đảm cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh sử dụng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện Tân Hoàng Minh cho hay, các nhà băng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra dự án Kenton Node làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong account chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao dịch "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà nhà băng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra bảo đảm quyền lợi của cả đôi bên.

Vị này thông báo, trước đây khi chưa có hiệp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các giao kèo ký quỹ bây chừ, các nhà băng đang phổ quát thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được bảo đảm về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp phù hợp nhu cầu và đảm bảo về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro trương mục bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu nghĩa vụ là nhà băng", vị đại diện phân vua.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng liên lạc, hiện đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án sử dụng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, đương đại, tiện ích) phù hợp với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế tùng tiệm diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng sử dụng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự phóng khoáng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích đẳng cấp.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án ứng dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng thông qua thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền cố định vào tài khoản chung được phong bế bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời gian quy định trong hiệp đồng.

Đến mốc thời kì đã thống nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền trước tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ khước không dự sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích dùng hình thức này để đảm bảo quyền The Gold View lợi cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… hồ hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản

Nửa năm qua, chủ đầu tư một dự án tại quận Thanh Xuân mới bán được 8 căn hộ. Trong khi đó, cuối năm ngoái, có tháng dự án bán được 50 căn. Một dự án khác với hơn 400 căn hộ được mở bán từ cuối năm 2017 đến nay mới giao dịch được 30 căn.

Theo lãnh đạo một số chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư cao cấp, trong những tháng đầu năm, thanh khoản thị trường giảm do tính chu kỳ. Nhưng tình trạng này đã trở nên tệ lậu hơn trong 2 tháng nay khiến họ phải tìm cách để tăng thanh khoản.

Anh Hải, nhân viên kinh doanh tại một sàn bất động sản cho hay, từ đầu năm 2018, anh phải kiếm thêm một số thương vụ môi giới đất thổ cư. Thậm chí khi thị trường sôi động, anh còn tham dự tham vấn bất động sản tại Vân Đồn và một số thành thị lân cận ở miền Bắc.

"nếu trước Tết, mỗi tháng bán 1-2 căn thì nay mấy tháng rồi không bán được căn nào. Các sàn cũng nợ tiền hoả hồng bởi chưa được chủ đầu tư tính sổ", anh Hải nói.

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội, giám đốc một sàn bất động sản có hệ thống tại nhiều thành phố cho hay, trong hai năm trở lại đây, thị trường đang trong tuổi khó khăn nhất dù vẫn cụ đẩy mạnh kinh doanh tại nhiều phân khúc. Ông cho biết, môi giới hiện không tập hợp nhiều ở thị trường Hà Nội nữa mà được phân chia bán ở nhiều địa bàn. Đơn vị này đặt cọc phân phối bán hàng cho một số dự án nhưng chưa thể rút được khoản tiền này ra do tiêu thụ chậm.

Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi bán hàng. Ảnh: Anh Tú

Một số chủ đầu tư vì muốn cứu vãn thanh khoản đã sẵn sàng tăng mức thưởng nóng và tăng hoa hồng cho đơn vị phân phối. Sau mỗi giao tế, mức hoa hồng các sàn nhận về khoảng 3-4,5%, tùy từng chủ đầu tư, tăng khoảng 0,5-1% so với trước đây. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn chi tới 3% cho môi giới (thường nhật chỉ khoảng 1-1,5%), chưa kể khoản thưởng nóng 10-20 triệu đồng với mỗi căn giao thiệp thành công.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám ascent garden home đốc sàn bất động sản Phú Quý nhận định: “Với những căn hộ chỉ có giá khoảng một tỷ đồng, mức thưởng nóng như vậy là rất cạnh tranh”.

Để kích cầu, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chương trình du an Kenton Node khuyến mại, hỗ trợ lãi suất khủng. Tại hầu hết các dự án căn hộ, người mua nhà chỉ cần nộp 30-50% giá trị căn hộ, kể cả những dự án đã xây xong, có thể ở ngay. Khoản tài chính còn lại được các tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay đa phần đều không tính lãi suất trong 2 năm đầu. ngoại giả còn chưa kể nhiều dự án ứng dụng chương trình chiết khấu lên đến 11% giá trị căn hộ.

Ông Hà nói: "Tuy nhiên, chính sách này cũng không giúp tình hình được cải thiện bởi thị trường quá nhiều thông tin xấu, hạ tầng một số khu vực rất kém, việc tham vấn, thuyết phục khách rất khó". Trong khi đó, hoài bán hàng, nuôi quân rất lớn khiến các đại lý tầm dự án, phân khúc có thanh khoản tốt.

Ông cho rằng, việc bán hàng gặp khó khăn là điều dễ hiểu do bây chừ có một số chủ đầu tư không có kinh nghiệm, mới tham dự vào lĩnh vực bất động sản.

Chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành Công ty CP EZ Việt Nam cho rằng, việc tăng phí không phải là nguyên tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định bán sản phẩm hay không của các sàn. nên, đây không phải cốt lõi vấn đề cần tháo gỡ.

"Nếu phí thấp nhưng hàng bán chạy thì vẫn tốt. Phí cao nhưng hàng không tiêu thụ được thì bản thân các sàn cũng không nuôi quân được", ông Toản nói.

Theo ông Toản, những chủ đầu tư chuyên nghiệp thường bán hàng khá nhanh, bán 85-90% dự án trong khoảng 6 tháng. Trong khi những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nếu sử dụng vốn vay khoảng 30% có thể bán trong 2-2,5 năm sẽ vẫn có lãi. Nhưng hiện, đa số các chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tỷ lệ lớn nên nếu bán hàng kéo dài, lợi nhuận sẽ bị ăn mòn.

Một chủ đầu tư tính hạnh, nếu dự án chậm so với dự kiến một năm, doanh nghiệp sẽ chịu thêm khoảng 1,2-1,5 triệu đồng/m2 sản phẩm. Khi thực hành dự án, mỗi chủ đầu tư chuyên nghiệp đều tính kỹ phương án để đạt hiệu quả nếu bán hàng trong khoảng 2-2,5 năm. Nhưng chủ đầu tư không tâm tính kỹ có thể rơi vào khủng hoảng thậm chí không hoàn tất dự án vì không đảm bảo dòng tiền triển khai.

Hà Nội sẽ xây bãi xe ngầm diện tích 1,8ha tại khu trung tâm

Sáng ngày 16/6, bàn thảo với cử tri quận Hoàn Kiếm, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, thành phố đã hoàn tất quy hoạch ngầm do tham mưu Nhật thực hiện, đang xin ý kiến Bộ Xây dựng.

Đối với nhu cầu về bãi đỗ xe tĩnh, Hà Nội xây dựng quy hoạch bãi xe ngầm tại các quận, kêu gọi doanh nghiệp vào đầu tư. Ông Chung nói: "Tại Hội nghị thúc đẩy đầu tư sáng 17/6, tỉnh thành sẽ công bố dự án đầu tư bãi đỗ xe ngầm trước hết bằng nguồn vốn từng lớp hoá tại Cung thể thao Quần Ngựa (quận Ba Đình) với công suất 2.500 ôtô và khoảng 5.000 xe máy; sâu 5 tầng; diện tích 1,8ha".

Bên cạnh đó, một tập đoàn cũng đã nghiên cứu việc xây bãi đỗ xe ngầm cạnh công viên Thủ Lệ với công suất 1.400 ôtô, 2.000 xe máy.

TP. Hà Nội nghiên cứu xây dựng nhiều bãi đỗ xe ngầm. Ảnh: Võ Hải

Ngoài hai dự án trên, Hà Nội còn kêu gọi nhà đầu tư xem xét những địa điểm khác như: trước cửa rạp hát lớn; trước công môn viên hợp nhất; sân trước, sân sau của Cung văn hoá Hữu nghị Việt Xô...

Lãnh đạo thị thành cho hay cần hai năm để thiết kế một bãi đỗ xe ngầm; số tiền đầu tư bỏ ra khá lớn như dự án bãi xe ngầm tại Cung thể thao Quần Ngựa là 2.700 tỷ đồng; thời gian hoàn vốn lâu (khoảng 30-35 năm).

Từ tháng 7/2016, Hà Nội đã yêu cầu hết thảy công trình cao tầng trên địa bàn phải có 3 tầng hầm và mỗi căn hộ phải bảo đảm hai chỗ đỗ ôtô. Mới đây, thành thị còn yêu cầu phải quy hoạch diện tích đất để sau này sẽ làm trạm điện phục vụ ôtô điện.

Ưu tiên xây nhà cao tầng tại khu vực vòng đai

Về ý kiến cho rằng tỉnh thành xây nhiều nhà cao tầng khiến giao thông ùn tắc, hạ tầng quá tải, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết thành phố khuyến khích xây cao tầng ở ngoài vành đai 3, 4.

chủ toạ Hà Nội cho rằng nhà cao tầng là xu thế thế tất. Ảnh: Bá Đô

Lãnh đạo Hà Nội cho biết, trong chuyến tháp tùng Thủ tướng đi Singapore mới đây, ông đã làm việc với bộ phận quản lý đô thị của nước bạn và thấy "khuynh hướng xây dựng nhà cao tầng là tất yếu, không có con đường nào khác, vì người tăng lên, đất thì có hạn".

Ông Chung cứ liệu, Singapore có diện tích khoảng hơn 650km2 nhưng có hơn 6.400 nhà cao từ 20 tầng trở lên, mật độ xây dựng dày đặc. Ông nói: "Hà Nội xảy ra ùn tắc do các dụng cụ giao thông tăng quá nhanh. Cụ thể, đến nay số lượng ôtô khoảng du an ascent garden 620.000 (chưa kể xe của các lực lượng vũ trang), xe máy 5,5 triệu. Bên cạnh đó, ý thức khi tham dự giao thông một bộ phận người dân chưa cao...".

Hà Nội đang tụ họp quy hoạch, xây dựng thành thị vệ tinh để giãn dân nội đô. thị thành hiện đã quy hoạch xong 3 khu vực là Hoà Lạc, Sóc du an Kenton Node Sơn và Sơn Tây; thời kì tới sẽ hoàn tất đô thị vệ tinh Phú Xuyên, Xuân Mai.

Xin ý kiến quần chúng về mẫu đoàn tàu tuyến Nhổn - ga Hà Nội Mẫu đoàn tàu tuyến Nhổn - ga Hà Nội do đối tác Pháp đưa ra đã được đô thị chuẩn y, chủ toạ Hà Nội cho biết. Hà Nội sẽ lấy quan điểm quần chúng trong thời gian tới để đối tác sớm chế tạo, đưa tàu về Việt Nam. Cũng theo ông Chung, thành phố đã tổ chức 22 cuộc họp từ năm 2016 đến nay để đẩy nhanh tiến độ dự án. đích là đến năm 2020 sẽ đưa vào vận hành thời đoạn 1 của dự án (đoạn Nhổn - Voi Phục); cuối năm 2022, đầu 2023 sẽ hoàn tất thời đoạn 2 (đoạn Voi Phục - ga Hà Nội).

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và lần lượt bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, khuynh hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao tiếp thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hành từ 7-10 giao tế mua bán thì ngày nay chỉ còn tầm 3-4 giao thiệp. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, nguyên nhân chủ yếu vẫn là do không hợp nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên tiếp kiến găm hàng hay tung ra bán vì không thể dự đoán thời kì tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán đìu hiu, không còn cảnh người mua kẻ bán nờm nợp như tháng trước. Nhiều chốt giao tiếp trợ thời đã giải thể, còn lại một vài sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ thưa thớt vài khách vào hỏi thăm. viên chức tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua cốt tử chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng phụ cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao dịch nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra tất thảy các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra khuynh hướng xả hàng đã xuất hiện khá rầm rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do thời đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ mau chóng được mua lại nên du an Kenton Node thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay khuynh hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng thời cơ đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao thiệp mất cân bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao thiệp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức nóng sốt trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì hiện giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung ascent garden home mặt bằng giá đã trở lại tương đương thời khắc đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và tầng các khu vực mới để khai khẩn là nguyên tố chủ chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời điểm nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp tục tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu thoái lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời khắc mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản trợ thì bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp chuyện quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Sốt đất đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát

Hiện trạng quạnh tại một dự án khu dân cư đang xây dựng cơ sở hạ

tầng tại xã Lộc An (Long Thành, Đồng Nai). Ảnh: A Lộc

Theo ghi nhận thực tế tại nhiều địa phương, cảnh những chuyến xe nờm nợp chở khách đi xem, mua đất tại các dự án ven Sài Gòn hiện đã không còn diễn ra như trước đây.

quạnh hiu khách

Ghi nhận tại khu vực trục đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2) kéo dài xuống đường Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp... (quận 9), cho thấy nhiều công ty bất động sản (BĐS) đã điều bớt nhân viên môi giới khỏi các dự án phân lô bán nền.

Trước đó, từ giữa năm 2017, đầu 2018, những trục đường này là nơi diễn ra hoạt động mua bán đất nền sôi động bậc nhất Tp.HCM.

Ông Ngọc, hiện đang là giám đốc một công ty môi giới đất nền tại quận 2 và quận 9, cho biết: "giao du giảm đến không ngờ, từ 10 giao tế/tháng nay cố lắm được 2 giao dịch thành công là mừng lắm rồi".

Cũng theo vị giám đốc này, khi giá đất vượt quá long giá trị thực, vững chắc những người đầu tư, nhất là những ai "lướt sóng", sẽ cẩn trọng hơn trước khi mua.

Ở thời khắc này, những người dự thị trường hầu hết đều có nhu cầu thực. Tuy nhiên họ sẽ chỉ tuyển lựa những khu vực khu dân cư hiện hữu, dự án đẹp, pháp lý an toàn thay vì lao vào mua như những tháng trước đây.

rưa rứa, hoạt động giao tiếp đất nền cũng đã chững lại ở địa bàn huyện Củ Chi. Bà Vân, một môi giới chuyên hoạt động ở huyện này cho biết, năm 2015, khi thị trường BĐS bắt đầu bình phục, giá nhà đất tăng trung bình từ 50-150% tùy khu vực. Thậm chí có lúc đất nền ở Củ Chi từng ghi nhận mức tăng 200% nhưng vẫn có người lao vào mua. Giờ những ai trót "ôm đất" đang rất lo âu.

"Tuy giá không giảm bao lăm nhưng không một giao tế nào thực hành thành công. Mọi người vẫn đang dò hỏi biến động của thị trường", môi giới tên Vân nói.

giao tế BĐS cũng trầm lắng tại các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An).

Theo ghi nhận của PV, hiện các trung tâm tham mưu, mua bán nhà đất dọc theo trục quốc lộ 50, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc... gần như không có khách.

Anh Nguyễn Hoàng, chủ một trọng tâm tham vấn nhà đất tại khu vực này cũng công nhận: "Ai ghé vào cũng chính yếu hỏi để đặt bán đất, chứ cả tuần nay không một giao dịch nào One Verandah Mapletree thành công. Hiện giá đất giảm khoảng 10% so với một tháng trước đó".

Còn ông Phạm Tùng Chinh, giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Long An cho biết: "Hồ sơ đăng ký giảm hơn 15% so với một tháng trước đây.

Như Đức Hòa, mỗi tháng vào thời khắc sốt đất có khoảng 300 hồ sơ đăng ký nhưng giờ chỉ còn chưa đầy 250 hồ sơ. Các huyện Cần Giuộc, Bến Lức... cũng giảm Tương tự".

Tại huyện Long Thành (Đồng Nai), cảnh chèo kéo người mua đất cũng không còn thấy trên trục đường Lộc An - Long Đức như trước đây. Không còn băng rôn, biển hiệu chào mời, các văn phòng giao tiếp BĐS đều đóng cửa..., bít tất chìm trong vắng lặng, đìu hiu.

Theo thông tin từ chị Thanh, một nhân viên môi giới BĐS ở huyện Long Thành, nếu trong 3 tháng đầu năm, lượng khách đến giao dịch rất đông thì từ một tháng trở lại đây, lượng khách đã giảm dần.

Chị Thanh cho rằng, lý do là vì nhiều công ty môi giới sau khi ký hiệp đồng hưởng chênh lệch của chủ đầu tư đã tổ chức rao bán đất nền dự án, lấy tiền cọc nhưng sau khi hứa hẹn giao nền, giao sổ lại không thực hiện cam kết dẫn đến kiện cáo.

"Giờ khách đi mua rất cẩn trọng, phải thấy được hạ tầng dự án, có sổ hồng mới đặt cọc", chị Thanh cho hay.

rưa rứa, ông Minh, một người chuyên môi giới đất phân lô, bán nền ở xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom cho biết: "Mấy tuần nay người đến hỏi mua giảm mạnh lắm. Cả tháng nay mà bán chỉ được mấy lô".

Một dự án bất động sản triển khai dở dang tại Long Thành

(Đồng Nai, ảnh chụp sáng 13/6). Ảnh: A Lộc

Nhiều tranh chấp nảy sinh

Trong cơn sốt đất, người người ào ào đổ vào mua bán đất nền theo tâm lý đám đông mà bỏ qua quy hoạch, pháp lý dự án. Đến khi không bán được các nền đất thì tranh chấp cũng bùng phát.

Điển hình là trường hợp của bà N.T.H. (ngụ quận Bình Thạnh). thời điểm đầu năm 2017, sau khi được một công ty môi giới BĐS tại quận 10 (Tp.HCM) tham vấn, bà H. quyết định ký hợp đồng mua 2 lô đất nền nằm trong một dự án ở Bến Lức (Long An) với giá 1,4 tỉ đồng. Hình thức tính sổ được chia thành 2 đợt đóng.

Tuy nhiên, đóng tiền đợt 1 xong bà H. mới phát hiện công ty bà ký hiệp đồng mua đất chỉ là đơn vị môi giới. Ngoài bà H., còn rất nhiều khách hàng khác cũng "mắc bẫy" chiêu trò này của công ty môi giới nói trên.

Sau một thời gian tiền không đòi được, sổ đỏ cũng không thấy đâu, bà H. đã cùng với các khách hàng làm đơn tố giác đến công an, một số khác thì gửi đến tòa án... Tuy nhiên, sự việc đến nay vẫn chưa được giải quyết.

na ná như bà H., vào cuối tháng 1/2018, sau khi nghe nhân viên thuyết phục, bà L.T.N. đã theo xe của một công ty môi giới đến Long Thành (Đồng Nai) xem đất nền. Tại đây, các môi giới cho biết các nền đất có giá 700 triệu đồng/100m2. Khách hàng chỉ cần trả trước 30%, số tiền còn lại sẽ được trả góp thành 7 đợt, mỗi đợt cách nhau 1 tháng.

Thấy giá quyến rũ, hình thức thanh toán linh hoạt, bà N. quyết định xuống tiền mua luôn 2 nền đất. Các môi giới còn tạo niềm tin cho bà N. bằng cách "dỗ ngon dỗ ngọt" sau này nếu khó khăn khách hàng còn được làm đơn xin giãn tiến độ tính sổ.

Vậy nhưng, sau khi bà N. thanh toán xong 2 đợt thì cũng là lúc thị trường BĐS chững lại, đất nền khó bán ra.

Vì chưa có tiền thanh toán đợt mới, nhớ lời tham mưu trước đây, bà N. đã làm đơn yêu cầu chủ đầu tư giãn tiến độ đóng tiền nhưng không được đồng ý. Ngược lại, công ty còn cho biết sẽ hủy hiệp đồng nếu bà chậm đóng.

Bà N. đau xót nói: "Nếu vài tháng tới thị trường nối đóng băng thì tôi đành phải bán chịu lỗ chứ không đủ khả năng chi trả lãi suất nhà băng".

Người mua nên thận trọng

Ông Trần Khánh Quang, chủ tịch Hội Cà phê bất động sản Tp.HCM cho rằng, tình trạng chững giao tế như hiện tại có thể kéo dài đến hết quý. Sau đó, giá đất nền sẽ tăng hoặc giảm tùy tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường giao dịch.

Hơn nữa nếu sau một thời kì "ngâm hàng" chờ tăng giá mà thị trường không có diễn biến mới thì giới đầu tư cũng sẽ phải bán ra vì không chịu nổi sức "nóng".

thành thử, ngày nay đang là thời điểm rất mẫn cảm, người dân không nên đầu tư nhiều vào đất nền, nhất là với dự kiến "lướt sóng".

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế - tài chính thì cho rằng, việc đất nền chững lại về giá và giao thiệp là do các phương tiện truyền thông đã kịp thời đưa ra cảnh báo về những nguy cơ của "cơn sốt" đất nền.

Việc giá đất nền đi ngang hay chững lại trong thời gian tới còn tùy thuộc vào từng khu vực. Chỉ những nơi đích thực có tiềm năng, hạ tầng tốt, nằm gần các dự án lớn thì giá đất sẽ ổn định, hoặc có thể tăng nhẹ. Ngược lại, với những vùng chưa có hạ tầng, bị "thổi giá" thì nhiều khả năng giá sẽ quay đầu giảm.

Ngoài ra, theo ông Hiếu nếu thị trường BĐS vẫn tiếp chuyện tăng trưởng với tốc độ "phi mã" như những tháng trước đây thì chắc chắn "bong bóng" BĐS sẽ vỡ.

bởi vậy nếu có nhu cầu mua đất trong thời điểm này, người dân cần cân nhắc, tham khảo kỹ thông tin quy hoạch, kết nối hạ tầng trước khi xuống tiền.

bàn bạc với PV báo Tuổi Trẻ, các chuyên gia ngân hàng công nhận hiện các ngân hàng đều xếp những khoản cho vay mua nhà, đất, sửa chữa nhà mà người vay trả nợ bằng lương vào cho vay tiêu dùng thay vì đưa vào BĐS như trước đây.

bởi vậy khó có thể đưa ra con số thống kê chuẩn xác nguồn vốn đổ vào BĐS là bao lăm. thời gian qua, giá đất cũng không ngừng tăng, thị trường BĐS liên tục có các đợt sốt nóng khiến nhiều người muốn dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư kiếm lời.

Trong khi đó, các ngân hàng cũng tích cực cho vay lĩnh vực BĐS vì lãi suất cho vay cao hơn các lĩnh vực khác.

Hàng trăm đơn thư cáo giác gửi đến công an Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai, cho biết đã nhận được hơn 100 đơn tố cáo can hệ đến các dự án phân lô bán nền của các công ty có dấu hiệu lường đảo cướp đoạt tài sản. Nhận ủy thác của Công an Tp.HCM, hiện Công an Đồng Nai đang điều tra nhiều dự án can dự đến loạt công ty BĐS như Công ty CP địa ốc Kim Phát, Công ty TNHH Lê Hương Sơn, các công ty CP đầu tư Việt Hưng Phát, Đại Phúc, Lê Bảo Minh, Công ty CP Long Thuận Lộc, Công ty Long Đức Urban Land... vì có liên can đến các dự án có dấu hiệu lường đảo cướp đoạt tài sản của khách hàng. Theo điều tra bước đầu, một số công ty xin dự án nhưng khi chưa được cấp phép đầy đủ đã ký thỏa thuận với các công ty kinh dinh BĐS bằng hợp đồng riêng. Những công ty môi giới BĐS này sau đó đã photocopy tên dự án, mô hình dự án đưa lên sàn rao bán nhưng thực tế có những dự án chưa bồi thường hoặc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, bán cho người dân để ăn phần trăm theo thỏa thuận đơn vị được giao dự án. Có trường hợp công ty môi giới còn tự ý làm trái cam kết với chủ đầu tư như tăng giá bán, đổi thay tên dự án, sau đó thu tiền tài khách hàng và có dấu hiệu cướp đoạt tài sản... Hiện không ít khách hàng đã mắc bẫy của môi giới khi đầu tư đất nền ở Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom do không nắm rõ hoặc chỉ nghe theo apartment recent các chiêu trò khuyến mãi... Trong đó, Công ty Việt Hưng Phát đã cố ý tư vấn sai sự thực về dự án Diamond City ở xã đồi 61 (Trảng Bom). Còn tại dự án khu dân cư theo quy hoạch ở huyện Trảng Bom, dù chủ đầu tư là Công ty địa ốc Long Kim Phát nhưng đã ký kết hiệp đồng với Công ty CP địa ốc Kim Phát, để bán đất nền. Sau đó công ty môi giới này thực hành không đúng cam kết khiến khách hàng gửi đơn tố giác...

Dân đòi giao nhà, chủ đầu tư dự án NOXH 35 Hồ Học Lãm cầu cứu

Sáng 14/6, Quỹ Phát triển Nhà ở Tp.HCM (chủ đầu tư) chủ trì buổi làm việc với các khách hàng mua dự án nhà ở tầng lớp 35 Hồ Học Lãm về tiến độ dự án.

Tại đây, giữa hai bên đã có những bàn cãi rất gay gắt nhưng chưa thể đi đến kết luận rốt cục về ngày bàn giao căn hộ, dù theo hợp đồng đã trễ hẹn 1 năm.

Ông Nguyễn Ngọc Thạch, apartment recent Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở

Tp.HCM (đứng) nói về lý lần chần án chậm bàn giao.

Đôi lúc ông Thạch phải lùi xuống hàng ghế sau vì người dân phản ứng quá gay gắt.

Chị Phạm Thị Bích hoang mang cho biết hiện đang chìm trong nợ. Để mua nhà ở từng lớp, gia đình phải đi vay nhà băng và giờ phải bán dần tài sản trong nhà để kịp trả lãi vay hàng tháng.

Trong khi đó, khách hàng tên Phụng cũng chua xót nói rằng Tết âm lịch vừa qua ông không dám về quê, vì trước đó đã mượn người thân khá nhiều tiền để mua nhà mà giờ nhà vẫn chưa được nhận. "người thân còn nghi tôi là mượn tiền để ăn chơi chứ mua nhà sao chưa có? Là cán bộ nhà nước mà rơi vào bi kịch này thì tôi không có mặt mày nào để về quê", ông Phụng thở than.

Trước những bày tỏ của khách hàng, ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM (chủ đầu tư) lý giải về căn do dự án bị chậm trễ. Theo đó, hiện đơn vị kết liên là Công ty Địa ốc Hoàng Quân đang thiếu vốn. Dự án muốn hoàn tất cần phải có thêm 150 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi Hoàng Quân linh hoạt dùng các dự án, căn hộ mà mình sở hữu hoán đổi cho đơn vị thi công thì số tiền còn thiếu giảm xuống còn 80 tỉ đồng để công trình có thể thi công tiếp.

Đại diện địa ốc Hoàng Quân, đơn vị liên kết khai triển dự án - ông

Trương Anh Tuấn thảo luận với khách hàng.

Có mặt tại buổi làm việc, ông Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng xác nhận, tổng vốn điều lệ của công ty lên đến 5.000 tỉ đồng, tuy nhiên, do triển khai cùng lúc 24 dự án nhà ở tầng lớp trong khi không được tương trợ vay vốn từ gói 30.000 tỉ đồng nên công ty rơi vào cảnh thiếu hụt vốn trầm trọng.

Do đó, đại diện chủ đầu tư và đơn vị kết liên đều nhất trí yêu cầu giải pháp kêu gọi khách hàng cho vay 80 tỉ đồng với lãi suất 1%/tháng để đẩy nhanh tiến độ dự án. Một phương án khác là kiến nghị UBND Tp.HCM cho doanh nghiệp được dùng 80 tỉ ở Quỹ Phát triển nhà ở vào việc xây dựng nhà ở từng lớp.

Cuối buổi làm việc, ông Tuấn biện minh: "Tôi cũng đã đưa ra kịch bản trả lại dự án cho nhà nước. Việc này khiến chúng tôi không phải đau đầu nhưng thiệt vẫn là người dân. Vì khi trả lại việc kiểm định, rà tài sản mất ít nhất 6 tháng và lúc đó dự án chậm càng thêm chậm".

Quá trình hình thành của dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm Dự One Verandah Mapletree án này do Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM làm chủ đầu tư. ban sơ, Quỹ đã dùng khu đất của mình để xây dựng hầm xe và phần móng. tuổi tiếp theo, Quỹ kết liên với Công ty Hoàng Quân xây dựng các phần còn lại. Đổi lại, sau khi hoàn thiện, Hoàng Quân sẽ được nhận 4 block nhà ở từng lớp. Còn lại 2 block nhà ở thương nghiệp thuộc về Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM.

Tháng 5/2018: Sốt đất xảy ra ở cả những nơi không thể ngờ tới

Điểm chung của những cơn sốt này đều là “sốt ảo”, lần đầu xảy ra tại địa phương, nơi dự định có sự thay đổi One Verandah Mapletree về cơ sở hạ tầng hoặc thuận tiện kết nối với các đặc khu kinh tế ngày mai. Tuy nhiên, sốt đất chỉ diễn ra cục bộ, không có thuộc tính lan rộng. Đối tượng thổi giá đất cốt là người từ các địa phương khác đến thu lượm đất để đón đầu hạ tầng.

1. Sốt đất nông nghiệp tại xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết

Đất nông nghiệp tại xã hẻo lánh Thiện Nghiệp được chào bán rần rộ. Ảnh: VOV

căn do cơn sốt đất bùng lên bắt nguồn từ thông tin khởi công xây dựng trường bay Phan Thiết vào năm 2015. Nhiều người từ các nơi đổ về xã nhỏ này để mua bán đất nông nghiệp, khiến giá tăng vùn vụt, vượt sức hình dong của người dân.

Trước đây, mỗi sào đất nông nghiệp chỉ có giá vài chục triệu đồng thì trong đợt cực điểm, giá mỗi ha lên tới hàng tỷ đồng. Đặc biệt, từ sau Tết âm lịch, giá đất tăng liên tục.

Đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án trường bay đang được chủ đất chào giá 1,3 tỷ đồng/ha.

Những mảnh đất rẫy nằm gần mặt đường hồ hết đã về tay các đại gia với giá mua vào từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Ngay cả đất rẫy nằm sâu phía trong cũng “sốt” theo khi được chủ đất chào giá “hai mẫu bán 1 tỷ”.

Theo thông báo từ Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp Trần Ngọc Hận, chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây, cả xã đã có tới 400 giao dịch mua bán đất. thời khắc sau lễ 30/4 là lúc thị trường sốt nhất, xe tấp nập đưa người đến coi đất và mua đất kéo theo hoạt động cò kéo mua bán sôi động.

2. Sốt đất nền ven biển thị trấn Hòa Hiệp Trung, Phú Yên

Đất nền ven biển Hòa Hiệp cũng lên cơn sốt. Ảnh: Duy Thanh/Tuổi trẻ

Bắt đầu từ khoảng tháng recent apartment 3 và cực điểm là tháng 5/2018, đất tại các khu phố ven biển như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3 lên cơn sốt với giá cao chưa từng thấy. Giá bán các nền đất bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần so với trước khi sốt.

Ngày nào, người dân địa phương cũng thấy có người đến hỏi mua đất. Một khu đất chỉ rộng 266m2 mà có người tới trả 1,3 tỷ. Như vậy mỗi mét vuông đất có giá hơn 5,1 triệu đồng, mức chưa từng thấy ở địa phương này từ trước đến nay.

Trong khi đó, theo bảng giá đất của địa phương, đất nền mặt tiền trục đường nhựa Phước Tân - Bãi Ngà rộng 30m nối TP. Tuy Hòa với KCN Hòa Tâm - Vũng Rô chỉ có giá 1,8 triệu đồng/m2.

Nhóm nhà đầu tư đến mua đất không tìm hiểu cội nguồn mà chỉ cần "cứ sát biển là vào hỏi", nhóm sau đến trả giá cao hơn nhóm trước.

Diễn biến trên không chỉ xảy ra tại thị trấn Hòa Hiệp Trung. Nhiều khu vực khác như khu tái định cư Phú Lạc (xã Hòa Hiệp Nam) của huyện Đông Hòa, các khu nhà gần biển ở TP. Tuy Hòa, khu tái định cư sát biển ở phường Phú Đông, xã An Phú (TP. Tuy Hòa) hay các xã An Hải, An Ninh Đông, An Hòa (huyện Tuy An)… cũng nờm nợp người từ phía Bắc tìm đến hỏi mua đất với giá cao.

Theo ông Trần Thanh Quý - ủy viên thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì việc có một số người đến khu ven biển Phú Yên đầu cơ đất nền là do các thông tin hình thành các đặc khu, khiến các khu vực phụ cận cũng "ăn theo".

3. Sốt đất tại Côn Đảo , giá tăng theo cấp số nhân

Một khu đất đang được phân lô bán nền trên đường Nguyễn

Chí Thanh, Côn Đảo. Ảnh: Nông Ngân/SGGP

Giá đất tại khu vực trọng tâm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích hơn 150m2 tại khu 7, đường Phạm Văn Đồng năm ngoái có giá 6 tỷ mới đây được chủ nhà hét lên 10 tỷ đồng.

Một mảnh đất 1.041m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) nằm ở phía Tây đảo, hướng ra sân bay, cách trung tâm thị trấn tầm 3km, cách đây 2 năm có giá 1,2 tỷ hiện được chào giá 8 tỷ đồng.

Miếng đất khoảng 600m2, hai mặt tiền đường Trần Phú và Phạm Hùng, giá mua vào cách đây gần 1 năm là 7 tỷ đồng nhưng mới đây đã có người trả 17 tỷ đồng.

Căn nhà cấp 4, ngang 5m, dài 30m, nở hậu ở phía trước mặt chợ được nhà đầu tư ở Hà Nội trả giá 10 tỷ đồng. Nhiều mảnh đất quanh chợ rộng 120 - 150m2 hiện có giá từ 8 - 10 tỷ đồng nhưng không tìm được ai bán. Cách chợ tầm 1,5 - 2km đều là đất rừng trồng, nhưng được quy hoạch đất vi la cũng đã được mua hết với giá 6 tỷ đồng/lô 300m2. Đây là mức giá tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2015.

Ngoài Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn ghi nhận sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa-Vũng Tàu), nơi dự định sẽ xây trường bay Lộc An. Tuy nhiên, dự án sân bay này mới chỉ được chủ đầu tư trình bản vẽ qui hoạch, chưa được duyệt chủ trương.

Nhìn chung những cơn sốt đất tại các địa phương nói trên dù chỉ diễn ra trong phạm vi nhỏ nhưng cũng gây khó khăn và lo âu cho chính quyền địa phương về công tác quản lý đất đai trên địa bàn cũng như những hệ lụy về kinh tế, an sinh từng lớp. Hơn nữa, sự bùng phát các đợt sốt đất tại nhiều địa phương trong một thời kì ngắn cho thấy, pháp luật hiện hành còn nhiều kẽ hở tạo cơ hội cho các nhà đầu cơ, đầu tư lợi dụng, dự thổi giá kiếm lời. Trong khi đó, nghiệp vụ quản lý tại các địa phương còn quá lỏng lẻo, thiếu chuyên nghiệp. Đây cũng là một trong những mảng màu tối của bức tranh thị trường bất động sản bây giờ.

(Tổng hợp)

Đầu tư cho thuê BĐS phía Tây Hà Nội, dự án nào đáng "chọn mặt gửi vàng"?

Lợi thế của khu vực phía Tây Hà Nội

Khu vực phía Tây Hà Nội được quốc gia đầu tư bài bản với rất nhiều công trình thị thành. Từ hệ thống liên lạc đương đại Eco Green Sai Gon phục vụ cho nhu cầu đi lại tiện lợi của người dân cho đến tuyến đường vành đai 3 trên cao, đường Đại lộ Thăng Long, đường 70, đường 32, đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh,… tuốt luốt tạo nên ưu thế vượt trội cho khu vực này. Bên cạnh đó, sự phát triển của màng lưới các trường đại học, trường chuẩn nhà nước, siêu thị, trọng điểm thương mại đương đại và hệ thống bệnh viện tiền tiến góp phần thu hút sự chú ý của những gia đình đang có ý định sinh sống tại Hà Nội.

Đặc biệt, khu vực phía Tây còn là nơi tập kết rất đông người nước ngoài đến hàm và làm việc tại Việt Nam. Cộng đồng người ngoại quốc ở đây chiếm tỉ lệ nhiều nhất Hà Nội, trong đó đốn là người Hàn Quốc và Nhật Bản. Số liệu thống kê cho thấy, số lượng người Hàn Quốc ở Việt Nam đang tăng cao trong vòng 10 năm trở lại đây, vào khoảng 10.000 người trên cả nước. Trong đó, Hà Nội là thành phố có đông người Hàn hàm nhất. Những làng "Nhật Bản", làng "Hàn Quốc" giờ đây dần trở nên đông đúc hơn bao giờ hết.

Đầu tư căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê giờ

Theo nhận định của CBER - nhà môi giới và tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam, tỷ suất sinh lời khi đầu tư vào căn hộ cho thuê khá cao và ổn định. Nguồn lợi nhuận sinh ra từ cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội hiện đang ngả nghiêng trong khoảng 6 – 7%, được coi là mức tỷ suất nằm trong "top" tại khu vực Đông Nam Á, thậm chí còn cao hơn rất nhiều so với các tỉnh thành lớn khác như Hong Kong và Bangkok.

Người nước ngoài đề ra tiêu chuẩn khá cao khi tuyển lựa căn hộ chấp nhận để thuê du an Ascent lakeside trong thời gian dài. Họ có thể trả giá cao để tìm được một không gian sinh sống tiện nghi với vị trí thuận tiện cho việc di chuyển và làm việc, cùng với những tiêu chí về dịch vụ quản lý. Theo đó, những căn hộ SOHO vừa để ở, vừa để làm việc với không gian thiết kế thông minh và nằm ở khu vực trọng điểm rất hợp và thuận tiện cho người nước ngoài. Giá cho người nước ngoài thuê căn hộ luôn đạt ở mức cao, trung bình là từ 600 – 700 USD/ tháng.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, cộng đồng dân cư quốc tế hình thành lớn mạnh và có xu hướng tăng cao. Để giải quyết vấn đề chỗ ở cho người nước ngoài, dọc đường Trung Hòa Nhân Chính, Trần Duy Hưng xuất hiện càng ngày càng nhiều chung cư hiện đại, cao cấp chuyên để phục vụ cho đối tượng này. Trong số đó, D'.Capitale là một trong số ít dự án nổi bật có những điều kiện du an Kenton Node lý tưởng đáp ứng đề nghị của những vị khách nước ngoài khó tính khó nết.

Căn hộ C5 tại D'.Capitale - vị trí đắc địa, tiện ích hoàn hảo

D'.Capitale nằm tại nơi giao thoa giữa 3 mặt đường hướng ra những cung đường lớn của Hà Nội là đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám. Khu căn hộ D’.Capitale còn nằm liền kề công viên điều hòa Nhân Chính rộng 13ha – không gian sinh thái vô tiền khoáng hậu giữa trọng tâm thành phố. Dự án đã chạm trần số lượng căn hộ bán cho khách Tây nhằm đáp ứng nhu cầu lớn sở hữu nhà tại khu vực này.

Sở hữu hệ thống hơn 40 tiện ích như 3 cụm bể bơi ngoài trời, đường chạy bộ dài 2km, khu vực thể thao, trọng điểm thương mại Vincom, quảng trường rộng rãi với thác nước 3 tầng,… D'.Capitale hứa sẽ đem lại cho những vị khách nước ngoài chất lượng đời sống xứng tầm với các nước phát triển trên thế giới.

Tuy nhiên, yếu tố “nam châm” cuộn đông đảo lượng khách nước ngoài đến với D'.Capitale lại chính là loại hình căn hộ SOHO - vừa là không gian ở, lại có thể dùng làm văn phòng làm việc. Dù ở Việt Nam, SOHO còn khá mới nhưng với người dân Hàn Quốc hay Nhật Bản thì đây lại là loại hình rất được chuộng. Diện tích nhỏ gọn, không gian linh hoạt ngay tại trọng tâm Hà Nội là lý do căn hộ SOHO – D’.Capitale nhận được cái "gật đầu" từ những vị khách ngoại quốc.

Tòa C5 D’.Capitale là một trong hai tòa căn hộ SOHO sở hữu vị trí tại trái tim tổ hợp đẳng cấp này. Các căn hộ SOHO được thiết kế với các kiểu mẫu Studio thông phòng khách và phòng ngủ, bao gồm căn 1 phòng ngủ, 1,5 phòng ngủ và 2 phòng ngủ. Giống với các tòa nhà khác tại khu thị thành Trần Duy Hưng, cư dân sinh sống tại tòa nhà SOHO C5 cũng được hưởng trọn mọi tiện ích độc đáo và biệt lập của khu căn hộ như hệ thống trung tâm thương nghiệp sầm uất tại tòa C6 và C7 D’.Capitale; 2 bể bơi ngoài trời lớn giữa tòa C1 – C2 và giữa C3 – C5; đường đi bộ dưới hàng cây xanh mát; sân bóng rổ, cầu lông; khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ…Tại đây, hệ thống camera an ninh hoạt động 24/7 cùng đội ngũ bảo vệ nhiệt liệt, tận tình đảm bảo sự an toàn cho cư dân.

Ngoài ra, tòa C5 D’.Capitale còn vô số các tiện ích hấp dẫn khác đang chờ đón ở phía trước. Với diện tích nhỏ gọn, chỉ từ 35 – 60m, tòa SOHO C5 hứa mang đến dòng căn hộ lý tưởng cho nhiều phân khúc khách hàng.

Thông tin 2 đại lý chính thức phân phối tòa C5 – Dự Án D’Capitale

Công Ty TNHH Phát Triển thương nghiệp BĐS Newstarland

Địa chỉ: T1, tòa D - Vinaconex 1, 289A Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân , HN

Hotline: 0934.619.266 / 0911.067.889.

Công Ty TNHH thương nghiệp Và Đầu Tư NVhomes

Địa chỉ: T10-OF-04 Time City, số 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội .

Hotline: 0898.567.567

Tag : BĐS phía Tây Hà Nội , Tây Hà Nội

Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông

Những địa chỉ nhà Phố ngày càng "quý hiếm" trên bản đồ Hà Nội

Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội tuổi 2012 - 2020 và định hướng đến 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đưa ra quy định tạm dừng phát triển nhà ở thương nghiệp nội thành. Theo đó, 4 quận nội ô cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ chính thức dừng quy hoạch thêm đất ở. Chính sách này vô hình chung khiến cho những cái tên vốn đã luôn là "điểm nóng" trên sàn bất động sản Thủ đô, nay càng trở thành quý hiếm.

Quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án thuộc phân khúc nhà phố được quy hoạch đồng bộ tại khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm dù nhu cầu lúc nào cũng ở mức cao. Tính rủi ro và yêu cầu quy mô đầu tư lớn khiến cho số lượng chủ đầu tư dám mạo hiểm chạy đua trong dòng sản phẩm biệt thự, liền kề ở các quận trung tâm là không nhiều, một số ít dự án được khai triển thì lại thường là chung cư cao tầng để đảm bảo sinh lời hơn trên quỹ đất có hạn. Trong khi đó, thị hiếu của người Việt lâu nay vẫn nghiêng về du an Kenton Node sở hữu nhà đất, đặc biệt đối với phân khúc khách hàng cao cấp, những người hầu như thường chịu áp lực về giá.

Porte De Ville – Dự án biệt thự cao cấp tại 58 Trúc Khê – Hà Nội

phải đối tượng khách hàng trung lưu thường "chịu thỏa hiệp" - hi sinh vị trí trung tâm để tìm biệt thự ngoại ô, hoặc hài lòng mua chung cư ở trọng điểm, thì với giới thượng lưu, họ luôn muốn "mười phân vẹn mười" và ít khi chịu đánh đổi. Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các yếu tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc đẳng cấp và cộng đồng xứng tầm. do vậy, trong bối cảnh thị trường hiện tại, tìm được nhà phố khó đã đành, tìm được nhà phố chiều lòng các khách hàng "khó tính" này càng là bài toán nan giải.

Điểm danh một vòng các dự án hiện có tại quận Đống Đa, cái tên độc nhất có khả năng đáp ứng các tiêu chí trên là Porte De Ville của chủ đầu tư Công ty cổ phần Viễn Đông Invest.

Dự án đất nền sở hữu vị trí đẹp nhất nhì quận Đống Đa

Tọa lạc tại số 58 Trúc Khê với tổng diện tích 5039.5m2, Porte De Ville gần như là dự án biệt thự cao cấp duy nhất còn lại được xây dựng tại Đống Đa – một trong bộ tứ quận nội ô cũ.

Với những ai tường về mảnh đất Thủ đô, nhắc đến Trúc Khê là nghĩ ngay đến một trong những con phố đáng sống nhất Hà Nội. Bao quanh khu du an Eco Green sg vực Trúc Khê là các cơ quan trọng yếu như Ban Cơ yếu Chính Phủ, Khu Quân đội, bởi vậy cư dân tại đây được thụ hưởng chất lượng an ninh, trật tự ráo. nhân tố con người cũng là một phần quan trọng làm nên cái “chất” rất riêng của Trúc Khê khi cư ngụ tại đây phần đông là giới tinh hoa, tri thức và người Hà Nội gốc.

Lợi điểm vị trí còn mang lại cho dự án kết liên vùng hoàn hảo. Cách đó chỉ 150m là Nguyễn Chí Thanh - con đường huyết quản quy tụ các ban ngành đoàn thể, cơ quan trung ương, các trường đại học tên tuổi, trọng điểm thương mại Vincom Center, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim... Cư dân cũng có thể dễ dàng chuyển di đến hồ Hoàn Kiếm theo các con phố Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ, bắt mối kết liên dày đặc với khu vực này bằng các dịch vụ tiêu khiển, mua sắm, ẩm thực, trọng tâm thương mại.

Xét về khía cạnh cảnh quan, nhắc đến Trúc Khê là nhắc đến một trong những con phố an lành nhất, "Hà Nội" nhất, với mặt đường rộng rãi nhưng lại không quá ầm ĩ, sầm uất mà vẫn giữ được không khí yên tĩnh và nhiều màu xanh. Ngay gần đó là hồ Thành Công - "lá phổi xanh" của quận Đống Đa và là sự lựa chọn lý tưởng cho các thú vui cao nhã như dạo bộ, tập thể dục, tận hưởng không khí trong lành…

Porte De Ville được dự đoán trở nên “hàng hiếm” tại thị trường bất động sản Thủ đô.

Với một vị trí đắc địa đến vậy, áp lực về chất lượng sản phẩm đặt lên vai chủ đầu tư cũng nặng nề không kém. tuy thế, ngay khi bản vẽ phối cảnh và những thông báo trước tiên về Porte de Ville được hé lộ, chủ đầu tư Viễn Đông. Invest đã được đánh giá cao bởi tầm nhìn cũng như trình độ thiết kế, quy hoạch của mình. Chọn phong cách kiến trúc Pháp làm cảm hứng chủ đạo, quờ quạng khu vi la toát lên một bầu không khí cổ điển, tinh tế và cực kỳ qua. phối hợp với sự thứ hạng về mặt thẩm mỹ là những giải pháp thiết kế hiện đại và thông minh, sự đồng bộ trong hệ thống chiếu sáng, nội thất, cảnh quan nội khu... dù rằng diện tích các căn vi la không lớn nhưng lại có mặt tiền lên đến 7-10m. Đây là con số lý tưởng cho hệ phong cảnh hài hòa và bảo đảm các phòng đều có ánh sáng thiên nhiên, nâng tầm giá trị căn biệt thự. 34 căn du an Ascent lakeside biệt thự quây quần riêng biệt khép kín, với hệ thống bảo vệ 24/24, cư dân ngày mai của Porte De Ville hoàn toàn yên tâm về an ninh, quyền riêng tây tuyệt đối.

Chỉ với 34 căn vi la cao cấp, Porte De Ville đang được coi là "hàng hiếm" tại thị trường bất động sản thủ đô và thời cơ sở hữu rõ ràng không dành cho đa số.

liên quan hotline 0983.980.990 - 0923.980.990 để đăng ký và hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 300 triệu đồng từ chủ đầu tư

Tag : nhà ở thương nghiệp , sàn bất động sản , Khách hàng cao cấp , nhà phố

Ưu đãi cho những căn hộ cuối cùng tại Sunshine Avenue

Đại diện đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, sự kiện giới thiệu những căn hộ rốt cục của Sunshine Avenue sẽ đi kèm nhiều ưu đãi quyến rũ. Theo đó, khách hàng có dịp nhận những "Gói an cư" giá trị gồm: TV Samsung Smart 43 inch, tủ lạnh Samsung Inverter, bếp điện từ Electrolux.

Ngoài kết nối trực tiếp khu thành thị Thủ Thiêm trong ngày mai, hàng loạt tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, Sunshine Avenue còn cuốn khách hàng bởi giá bán vừa tầm, pháp lý rõ ràng và thanh toán linh hoạt.

Theo chị Thanh Hà (ngụ tại quận 5, TP Tây Rạch Chiếc HCM), hai vợ chồng chị cưới nhau được 3 năm, có thu nhập ổn định và khoản tiền hà tiện 300 triệu đồng. Thay vì đi thuê nhà không ổn định, gia đình chọn mua căn hộ Sunshine Avenue với mức giá sở hữu vừa tầm chỉ từ 1,2 tỷ đồng. "Chỉ cần thanh toán trước 30% (chỉ từ 300 triệu đồng) là gia đình tôi có thể sở hữu ngay căn hộ tiện nghi", chị Hà bày tỏ.

Chị Thu Hương (làm việc tại quận 1, TP HCM) san sẻ, vợ chồng chị chọn mua căn hộ thuộc dự án Sunshine Avenue bởi thuận lợi liên lạc, tiện nghi, đương đại nhưng hợp với khả năng tài chính, thủ tục thanh toán linh hoạt, pháp lý đầy đủ, rõ ràng và cam kết bàn giao nhà đúng vận hạn.

Chỉ cần tính sổ trước 30% (chỉ từ 300 triệu đồng) là khách hàng có thể sở hữu căn hộ tiện nghi.

Sunshine Avenue là một trong những dự án nổi bật ở thị trường bất động sản quận 8, TP HCM bởi vị trí thuận tiện, nằm ngay cửa ngõ Sài Gòn, liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt.

Dự án có tổng diện tích 7.493 m2, gồm hai block căn hộ cao 25 tầng với 639 căn. Diện tích các căn hộ đa dạng 49-130m2, gồm một đến ba phòng ngủ. Mỗi căn hộ được thiết kế qua, đương đại và thứ hạng theo chuẩn châu Âu.

Điểm trổi của dự án là trọng điểm thương nghiệp rộng gần 8.000m2, khu vực đậu xe rộng 12.063 m2 với hệ thống thang nâng hiện đại, vườn trẻ quốc tế, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em đáp ứng nhu cầu học tập, giải trí, ẩm thực, mua sắm… cho cư dân mai sau.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Đông Nam Bộ, trong các đợt giới thiệu trước, tỷ lệ đăng ký sở hữu sản phẩm đều đạt hơn 95%. Hiện số lượng người tiếp chuyện đăng ký sở hữu căn hộ dự án lên đến hàng trăm khách hàng. do vậy, đơn vị phát triển dự án quyết định giới thiệu đợt cuối Kenton Node sớm hơn dự định gần ba tháng.

"Sunshine Avenue có lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng khu vực liên tiếp nâng cấp, hoàn thiện, nhiều tiện ích, dịch vụ… nên tiềm năng tăng trưởng 20-30% và khả năng khai hoang cho thuê thu về lợi tức trên 9% một năm", vị này san sớt.

Sunshine Avenue được thiết kế đương đại theo chuẩn châu Âu.

Dự án đang được xây dựng chóng vánh, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng. Hiện, dự án đã bước vào những công đoạn rốt cục hoàn thiện phần móng. Đơn vị phát triển dự án cam kết bàn giao nhà vào BDS Nam Rạch Chiếc cuối năm 2019 đầu 2020.

Địa chỉ tham quan nhà mẫu: số 162 đường 41, phường 16, quận 8, TP HCM. liên can để biết thêm thông báo về dự án: 08.9876.0101. Website .

Kỳ Hân

Capital House nhận giải thưởng quốc tế về công trình xanh

Tại lễ trao giải Transformational Business Awards 2018 vừa diễn ra tại Lon don (Anh) do tạp chí Financial Times tổ chức, Capital House được tôn ở hạng mục "Công trình xanh" nhờ những đóng góp quan trọng vào sự thay đổi và phát triển bền vững cho môi trường và kiến tạo cuộc sống xanh cho cộng đồng.

Theo Financial Times , với nhiều điểm cộng trong hồ sơ đăng ký tham gia Capital House được ghi nhận là doanh nghiệp tiên phong trong việc đưa các tiêu chí xanh tiêu chuẩn quốc tế vào các dự án phân khúc giá thấp tại Việt Nam, trong đó, các chuyên gia đánh giá cao dự án EcoHome Phúc Lợi.

Cụ thể, ước tính tổn phí đầu tư ban sơ cho một công trình xanh thường cao hơn 10% so với việc xây dựng một công trình thông thường. Tuy nhiên, đối với EcoHome Phúc Lợi, hoài bổ sung của dự án dành cho xây dựng xanh chỉ tăng 1%, trong khi tiết kiệm 30% hoài điện, nước màu tháng cho cư dân. "Kết quả này đã phản chiếu cụ của chủ đầu tư trong việc thực hiện chiến lược tiết kiệm năng lượng - bảo vệ môi trường, kiến tạo cuộc sống xanh…", tùng san này cho hay.

Theo Bà Đỗ Thùy Chi, Phó chủ tịch HĐQT Capital House, thời kì qua công ty đã cố gắng với mục tiêu tiền phong kiến tạo cuộc sống xanh tại Việt Nam phê chuẩn cac sản phẩm bất động sản chất lượng và ứng dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ đương đại.

Bà Đỗ Thùy Chi – Phó chủ tịch HĐQT Capital House nhận Giải thưởng Transformational Business Awards.

"Giải thưởng này là sự cổ vũ để chúng tôi vững tin về con đường đang đi, vì những lợi. vững bền mang lại cho cộng đồng", lãnh đạo doanh nghiệp giãi bày.

Transformational Business Awards là giải thưởng thường niên do tập san Financial Times và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) tổ chức bình chọn từ năm 2014.

Giải thưởng có nhiều hạng mục, gồm: công Tây Rạch Chiếc nghệ, thực phẩm và nước, giáo dục, y tế, hạ tầng cơ sở, công trình xanh, khí hậu, tài chính với nhiều hồ sơ tham gia từ khắp các nước trên thế giới. Năm 2017 có 148 hồ sơ tham gia của 152 doanh nghiệp/tổ chức Kenton Node từ 84 nhà nước.

Hội đồng giám khảo gồm 8 lãnh đạo và chuyên gia từ các tổ chức uy tín trên thế giới, như: Financial Times, IFC, Climate Group, Centre for Global Development, University of California, San Diego… tham vấn kỹ thuật cho giải thưởng là công ty Tư vấn và kiểm toán uy tín toàn cầu PricewaterhouseCoopers (PwC).

Tại Việt Nam, Capital House l à một trong số doanh nghiệp tiền phong đưa kiến ​​trúc xanh vào các dự án từ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thu nhập thấp ( EcoHome) đến phân khúc nhà ở thương mại thu nhập làng nhàng và cao ( EcoLife). Theo chủ đầu tư này, c ác dự án xanh giúp tiện tặn năng lượng cho các hộ gia đình, góp phần bảo vệ môi trường và tạo không gian sống xanh cộng đồng.

Ban tổ chức giải thưởng Transformational Business Awards 2018.

"Tuy nhiên, quá trình để đến được với các dự án xanh của Capital House không dễ dàng, bởi không dễ để đổi thay nhận thức của người tiêu dùng", ông Trịnh tùng bá - Giám đốc Ban nghiên cứu và phát triển của Tập đoàn Capital House cho hay.

Năm 2017, Capital House đã tài trợ một triệu USD cho Chương trình phát triển Công trình xanh tại Việt Nam với đích lan tỏa ý nghĩa của việc phát triển các công trình xanh đối với môi trường và cộng đồng. Dự kiến đến năm 2022 chương trình sẽ thu hút hơn 800 nhà phát triển bất động sản cùng dự đóng góp hàng ngàn dự án xanh cho tầng lớp.

Hiện, doanh nghiệp này sở hữu 5 chứng chỉ xanh thuộc 2 dự án là EcoLife Capitol và EcoHome Phúc Lợi, trong đó riêng dự án EcoLife Capitol đạt 4 chứng chỉ xanh. Ngoài ra, các Nam Rạch Chiếc dự án khác cũng tiệm cận các tiêu chuẩn xanh này như: EcoHome 1, EcoHome 2 và EcoLife Tây Hồ.

Thanh Thư

Hoang mang lướt sóng đất đặc khu

Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao thiệp thời khắc này cũng khó

Từ kỳ họp Quốc hội lần thứ 4, dự án Luật đặc khu đã được trình Quốc hội, dự kiến sẽ được thảo luận và quyết định có chuẩn y hay không vào ngày 15/6 tới. Tuy nhiên, đến thời khắc ngày nay, dự án luật sẽ được kéo dài đến kỳ họp Quốc hội lần thứ 6.

Ở giác độ nhà đầu tư bất động sản, ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho rằng việc tạm dừng duyệt y luật đặc khu đã trình diễn.# sự thu nhận lắng tai của Chính phủ với dân. Bởi theo ông lý do hoãn duyệt y là vì bản thân dự thảo lần này còn nhiều hạn chế, vội vàng và còn các vấn đề tranh luận.

"Chuyện hạn vận cho thuê đất chỉ là một vấn đề nhưng các vấn đề khác như chính sách cho đặc khu, khả năng kiểm soát quyền lực đối với chủ toạ đặc khu, mô hình bộ du an Kenton Node máy tối ưu chính quyền cho đặc khu, khả năng ngăn ngừa vấn đề nhóm ích ở đặc khu và các vấn đề khác nữa trong dự thảo vẫn chưa làm người dân yên tâm. Với một dự thảo chưa yên lòng dân như thế việc dừng lại để hoàn thiện và coi xét tiếp là rất cấp thiết. Chính phủ đã kịp thời lắng nghe dân là điều rất đáng mừng” - ông Giới nêu ý kiến.

Ông Giới cũng cho rằng, vấn đề then chốt là quốc gia và các cơ quan quản lý ở các địa phương có đặc khu đang áp dụng cả thảy những phương tiện, giải pháp để hạ nhiệt bất động sản tại các đặc khu kinh tế tương lai. Nếu luật được phê duyệt lần này trong tình hình nóng vội sẽ vô hình chung vô hiệu hoá sờ soạng những giải pháp và dụng cụ đang ứng dụng trước đó.

Là giám đốc sàn giao tế bất động sản lớn trên địa bàn (Gamuda CityGamud City Hà Nội Vân Đồn, anh Gamuda Land Nguyễn Thanh Tùng cho biết, từ sáng tới giờ anh nhận được điện thoại của hàng trăm nhà đầu tư, chính yếu là nhà đầu tư nhỏ lẻ hỏi về thị trường, phần lớn họ vẫn trong tâm thế nghe ngóng thông báo đến sau ngày 15/6 – thời điểm quốc hội chính thức quyết định có lùi chuẩn y Luật đặc khu hay không.

Anh Tùng dìm thông báo trên đã gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư lướt sóng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ và anh Tùng cho rằng đây cũng là thời cơ cho những nhà đầu tư trường vốn.

"Vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan hoài là sau khi dừng phê duyệt đặc khu ở kỳ họp Quốc hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao thiệp, cho phép các nhà đầu tư tiếp chuyện mua bán hay không", nhà đầu tư này cho biết.

Ở khía cạnh khác, ông Lê Ngọc Quỳnh – giám đốc điều hành TVR cho rằng sẽ không có chuyện thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn sau quyết định này bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Đối với các doanh nghiệp lớn, ông Quỳnh cho rằng đây sẽ là cơ hội giải phóng mặt bằng tiện lợi hơn bởi giá đất trước đó đã bị các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy lên cao. "Những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên các doanh nghiệp buộc phải giãn thời kì đầu tư để hợp hơn với tình hình thực tiễn".

“Quyết định lùi thời kì chuẩn y đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng muốn bán thời điểm này cũng khó giao du” – ông Quỳnh nêu quan điểm.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn Doanh nghiệp

Tag : nhà đầu tư , nhà đầu tư bất động sản , đặc khu kinh tế

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này đã gửi văn bản lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, giám định giá đất trên đây khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự bảo đảm nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ thông trên thị trường".

hiện, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ quát trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa đảm bảo được nguyên tắc "Giá đất hạp với giá đất phổ quát trên thị trường".

Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một ví dụ điển hình.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp. căn nguyên chủ yếu là do "Khung giá đất" thấp và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định “UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất" nhưng lại không được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không phù hợp với tình hình thực tại của địa phương.

HoREA lấy ví dụ, tại TPHCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố thì mức nộp tiền dùng đất năm 2015 (áp dụng theo Luật Đất đai 2013) của nhiều vị trí nhà tương tự trong hẻm “sâu" cao hơn các trường hợp đã nộp tiền dùng đất năm 2014 (áp dụng theo Luật Đất đai 2003).

Theo cách tính năm 2014, các vị trí nhà trong hẻm (vị trí 1) có hệ số vị trí cao nhất chỉ là 0,5, hệ số vị trí thấp nhất (vị trí 4) chỉ là 0,2; song song còn được tính ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại).

Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có du an Kenton Node giá thị trường là hơn 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.

Trong khi đó, cách tính năm 2015 (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND) thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm. Cụ thể, vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường. Vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2. Vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.

Như vậy, theo cách tính của năm 2015 thì nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn năm 2014. Trong khi đó, đa số những ngôi nhà lại nằm trong hẻm và nhà trong hẻm sâu thì thường là nhà của những hộ dân có mức sống trung bình và khó khăn

Tiếp tục lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương thì HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (tỉnh thành đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/1 m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, ngày 15/3/2018, UBND tỉnh thành đã ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số 1,1 lần ứng dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số 1,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực 2 và hệ số 2,1 cho khu vực 1 vận dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

“Khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn Tập đoàn Gamuda thấp so với giá thị trường. Như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu ứng dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn quá thấp so với giá thị trường”, ông Châu nói.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa xứng với tiềm năng.

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan trọng trong pháp luật đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng dạo 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan yếu của các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương.

Nhưng bây chừ, trong quá trình thực thi luật pháp đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách (Gamuda CityGamud City Hà Nội Nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích dùng đất, chuyển công năng dùng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích dùng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa cân xứng với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách quốc gia. Hoạt động thu tiền dùng đất, tiền thuê đất, thuế dùng đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập.

Đại Việt – Công Quang

Tag : giá đất , đất vàng